常州市首套房貸利率仍為3.7%

8月21日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.45%，比上一期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.2%，與上一期一致。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在意料之外、情理之中。8月LPR下降將有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，緩解銀行面臨的利率約束，提振市場(chǎng)信心。8月15日，人民銀行開展2040億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作，中標(biāo)利率分別為1.8%和2.5%，逆回購(gòu)利率較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，MLF中標(biāo)利率較上期下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。鑒于“LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報(bào)價(jià)平均加點(diǎn)”，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為，本月LPR利率大概率也會(huì)下調(diào)。由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率，此次央行沒有實(shí)行5年期以上LPR降息的策略低于市場(chǎng)預(yù)期。

近年來(lái)，房貸利率的定價(jià)模式采用的是“LPR+加點(diǎn)”方式。根據(jù)當(dāng)前政策，常州現(xiàn)在階段性下調(diào)首套房房貸利率，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是LPR-50個(gè)基點(diǎn)。6月份LPR下調(diào)后，首套房貸最低可執(zhí)行利率為4.2%-50個(gè)基點(diǎn)，為3.7%。本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)未變，即意味著常州首套房貸利率最低仍為3.7%，這也是近十年來(lái)常州房貸利率的最低值。

有存量房貸的市民，同樣可以享受這一利好。如果存量房貸客戶選擇掛鉤LPR，無(wú)論選擇1月1日為重新定價(jià)日還是選擇合同簽訂日為重新定價(jià)日，只要這個(gè)LPR利率在重新定價(jià)日之前保持不變，存量房貸利率也能在重新定價(jià)日同步下調(diào)。之前，已有市民享受到了6月LPR下調(diào)的福利，房貸利率較之前下降了15個(gè)基點(diǎn)，每月少還幾十塊錢。按照LPR目前趨勢(shì)及之前的幾次下調(diào)，前幾年的貸款人可以少一大塊房貸利息的支出成本。(記者 張琛)