買房繞開(kāi)中介直接簽約？法院：“跳單”后仍需“買單”

很多人在買房時(shí)會(huì)選擇中介公司，如果看房后“跳”開(kāi)中介，直接跟賣方簽約，中介費(fèi)就可以不付了嗎?近日，揚(yáng)中法院審理了一起因買房“跳單”引發(fā)的中介合同糾紛案。

案情顯示，韓某因購(gòu)房需要委托某房產(chǎn)中介公司尋找合適的房源，雙方約定中介費(fèi)為成交價(jià)的百分之一。房產(chǎn)中介將多份房源信息提供給韓某，并派出工作人員陪同韓某實(shí)地看房、協(xié)商價(jià)格，雙方多次微信溝通買房事宜，韓某均表示“暫不考慮”，隨后將中介聯(lián)系方式刪除。后房產(chǎn)中介得知韓某私下以130萬(wàn)元的價(jià)格與其介紹過(guò)的一賣家達(dá)成房屋買賣合同，并完成過(guò)戶登記。房產(chǎn)中介多次找韓某要求其按照約定支付中介費(fèi)用，韓某不予理會(huì)，故訴至揚(yáng)中法院。

揚(yáng)中法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告(中介公司)與被告(韓某)雖未簽訂書(shū)面合同，但韓某委托中介公司幫其尋找合適的房源，并確認(rèn)按照成交價(jià)的百分之一支付報(bào)酬，中介公司按約向韓某提供了房源信息，韓某接受了中介公司陪同看房、幫助商談價(jià)格等服務(wù)。這些事實(shí)均有微信聊天記錄、雙方的陳述等證據(jù)證明，應(yīng)認(rèn)定雙方之間存在中介合同關(guān)系。

韓某在接受并利用中介公司提供的服務(wù)后，繞開(kāi)中介公司直接訂立合同，構(gòu)成違約，屬于“跳單”行為。根據(jù)法律規(guī)定，綜合考慮中介公司提供的交易機(jī)會(huì)、中介服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介提供的案涉房屋售價(jià)及最終成交價(jià)格差距等合同履行情況，揚(yáng)中法院判決韓某向中介公司支付中介費(fèi)8000元。韓某不服判決，上訴至市中級(jí)人民法院，市中級(jí)人民法院日前作出二審判決，駁回上訴，維持原判。

法官表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。”與此同時(shí)，《民法典》對(duì)委托人“跳單”是否應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬也作出了明確規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”

法官提醒，委托人違背契約精神進(jìn)行“跳單”看似省錢，實(shí)則會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)，如果涉訴，不僅要向中介人支付相應(yīng)的報(bào)酬，還要承擔(dān)案件受理費(fèi)等訴訟費(fèi)用。(揚(yáng)法萱 翟進(jìn))