南京公積金為何不能“商轉(zhuǎn)公”?公積金中心首度回應(yīng)
房貸“商轉(zhuǎn)公”可以為買房人減輕一筆不小的還貸成本,因此受到許多購房者的歡迎,不過,南京一直沒有開展這項業(yè)務(wù),這究竟是什么原因?何時會支持南京的買房人“商轉(zhuǎn)公”呢?記者注意到,近日南京公積金管理中心在其官網(wǎng)首次對相關(guān)問題做出了回應(yīng)。
何為房貸“商轉(zhuǎn)公”?
南京公積金管理中心介紹,“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的簡稱,是指符合當?shù)刈》抗e金貸款條件的繳存人,將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性住房貸款(貸款住房在當?shù)匦姓^(qū)域范圍內(nèi)),經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后,全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。該項業(yè)務(wù)需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金,并征得商業(yè)銀行同意,先結(jié)清商業(yè)性住房貸款后才能辦理。
為何個別城市允許“商轉(zhuǎn)公”?
南京公積金管理中心表示,部分城市因貸款發(fā)放量下降,導致公積金使用率偏低,為提高公積金使用率而探索開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),并設(shè)置了“首貸首套”,或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過戶在一定期限內(nèi)(如兩年)等限制性條件。
該中心認為,目前國家主管部門沒有制定并明確開展該項業(yè)務(wù)的政策依據(jù)和條件,屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況而開展的探索性業(yè)務(wù),并非國家政策規(guī)定的法定業(yè)務(wù)。
南京為何不能“商轉(zhuǎn)公”?
近幾年,南京職工使用公積金用于購房消費需求較為旺盛,公積金提取率較高(80%左右),且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤,歸集的公積金在職工提取后,用于發(fā)放貸款的資金較為緊張。南京公積金中心分別于2015年、2020年兩次開辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù),以緩解放貸資金緊張狀況,目前資金使用率仍在高位運行(100%以上),所以南京目前不具備探索開展該項業(yè)務(wù)的條件,以保證正常的公積金貸款業(yè)務(wù)不受影響。
相關(guān)人士表示,公積金貸款具有保障性和互助性,其貸款資金來源于其他暫未使用的公積金繳存職工,相關(guān)政策的制定實施,主要保障的是貸款購買首套房和改善性住房群體。后續(xù),南京公積金中心將根據(jù)住房公積金歸集、提取、貸款資金使用情況,進一步研究相關(guān)政策,確保公積金互助性整體上最優(yōu)化。
有地產(chǎn)界從業(yè)人員給記者算了筆賬,以貸款100萬等額本息、30年期為例,商貸利率為4.2%的話,每月還貸額為4890元,利息總額約為76萬;如果按公積金貸款3.1%的利率計算,每月還貸額為4270元,利息總額約為53.7萬。因此,如果南京符合“商轉(zhuǎn)公”條件并施行的話,對于減輕買房人的負擔還是很明顯的。
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