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穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期 揚(yáng)州樓市政策再優(yōu)化

2023-06-29 09:08 來源: 編輯:中國江蘇網(wǎng) 瀏覽量:0

近日,記者從市住建局獲悉,經(jīng)與市財(cái)政、稅務(wù)、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門會(huì)商,自7月1日起,《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施,施行期1年,實(shí)施范圍覆蓋揚(yáng)州市區(qū)(含江都區(qū))。

據(jù)了解,《通知》共8條措施,對市區(qū)過往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化,堅(jiān)持“房住不炒”定位,切實(shí)滿足群眾合理住房需求,進(jìn)一步做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作,促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策延續(xù) 支持合理住房需求

——繼續(xù)放寬條件,鼓勵(lì)購買新房和二手房

《通知》第1條提出:“在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策。”

【解讀】結(jié)合群眾多樣化住房需求,該條政策旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭,一定程度上減輕其購房負(fù)擔(dān),進(jìn)一步激發(fā)二手房市場活力。有住房改善性需求的客群,在市區(qū)購入改善性住房,憑新簽訂的商品房購房合同,在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上,可直接出售原房屋,不再執(zhí)行原先“網(wǎng)簽三年”的限售規(guī)定。

——推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式

《通知》第1條提出:“推廣二手房按揭貸款‘帶押過戶’模式。”

【解讀】此前,賣方如果計(jì)劃出售房屋,必須在結(jié)清購房貸款并將不動(dòng)產(chǎn)解除抵押后,才可進(jìn)行交易。今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式,辦事群眾只需“在一個(gè)窗口,提交一套材料”就可完成所有事項(xiàng)。在保證交易資金安全的前提下,辦事群眾無需籌集資金還清銀行貸款,即可辦理房產(chǎn)交易過戶,進(jìn)一步降低交易成本。

——繼續(xù)執(zhí)行人才購房補(bǔ)貼政策

《通知》第4條提出:“繼續(xù)執(zhí)行在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才購買首套商品住房(含二手商品住房),給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼政策;繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策。”

【解讀】今年2月,市住建局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》,對在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房(含二手商品住房),給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼。該項(xiàng)政策將延續(xù)。去年以來,各縣(市、區(qū))、功能區(qū)陸續(xù)出臺(tái)人才和二孩以上家庭購買新建商品住房的補(bǔ)貼政策,經(jīng)研究決定,支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策繼續(xù)實(shí)施1年。

政策調(diào)整 切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

——調(diào)整優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理適用時(shí)間

《通知》第5條提出:“將《關(guān)于助企紓困優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理要求的通知》適用時(shí)間范圍擴(kuò)大至2018年1月份之后出讓的非高品質(zhì)居住地塊。”

【解讀】2022年10月,揚(yáng)州市出臺(tái)《關(guān)于助企紓困優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理要求的通知》,對市區(qū)范圍內(nèi)已出讓的非高品質(zhì)居住地塊規(guī)劃管理從調(diào)優(yōu)復(fù)式住宅公共空間、居住區(qū)配套設(shè)施容積率計(jì)算等四個(gè)方面深化落實(shí)相關(guān)要求,適用時(shí)間范圍為2020年10月30日以后已出讓的非高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。為了具有普適性并考慮三年疫情影響,營造更加良好的營商環(huán)境,現(xiàn)將適用時(shí)間擴(kuò)大至2018年1月份。

——土地“招、拍、掛”增加銀行保函

《通知》第6條提出:“在土地招拍掛活動(dòng)中增加銀行保函(見索即付型)作為競買人參加土地競買的履約保證方式;繼續(xù)延長土地出讓金分期繳納時(shí)限至6個(gè)月。”

【解讀】為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境,切實(shí)降低企業(yè)競買土地過程中的資金成本,經(jīng)市政府同意,相關(guān)部門下發(fā)《關(guān)于土地競買保證金推廣使用銀行保函的通知》,在揚(yáng)州市土地招拍掛活動(dòng)中增加銀行保函(見索即付型)作為競買人參加土地競買的履約保證方式。在土地交易活動(dòng)中,交易中心接收到《銀行保函確認(rèn)函》后,可視同競買人完成地塊競買保證金繳納程序,賦予其競買資格。

2022年5月,揚(yáng)州市印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》,明確“首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清,90日內(nèi)繳至75%,180日內(nèi)全部繳清,不計(jì)利息”。該優(yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)行,將原來一般3個(gè)月繳清出讓金的規(guī)定延長至6個(gè)月繳清。

——支持房企存量貸款調(diào)整還款安排

《通知》第7條提出:“支持各銀行機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,對房企存量貸款通過展期、調(diào)整還款安排等方式給予支持,并進(jìn)一步優(yōu)化審批流程,縮短審批期限。”

【解讀】對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款存量融資,在符合國家政策前提下,支持銀行機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。銀行機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步優(yōu)化審批流程,縮短審批期限。根據(jù)企業(yè)需求,后期揚(yáng)州銀保監(jiān)分局將會(huì)同市住建局開展點(diǎn)對點(diǎn)服務(wù)。

——繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行預(yù)售監(jiān)管資金助企紓困

《通知》第8條提出:“市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),最長可延至辦理首批銷售許可時(shí)補(bǔ)足。繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行預(yù)售監(jiān)管資金助企紓困政策。”

【解讀】為緩解企業(yè)資金壓力,提振市場信心,2022年6月,市住建局印發(fā)《關(guān)于積極支持市區(qū)建設(shè)領(lǐng)域企業(yè)紓困解難的若干意見》,企業(yè)根據(jù)信用等級(jí)可申請?zhí)崆搬尫挪糠直O(jiān)管資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目工程建設(shè)。同時(shí),明確市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),最長可延至辦理首批銷售許可時(shí)補(bǔ)足?;萜笳邔⒗^續(xù)執(zhí)行一年。

——繼續(xù)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金

《通知》第8條還提出:“繼續(xù)開展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)。”

【解讀】2019年8月,市住建局制定印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》,在全省率先開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù),企業(yè)憑銀行出具的符合監(jiān)管規(guī)定的現(xiàn)金保函,替代同等額度的監(jiān)管資金。2022年11月,中國銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》,支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。后期,揚(yáng)州市將結(jié)合三部門《通知》要求和市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況,繼續(xù)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

——住房公積金貸款額度再提高

政策優(yōu)化 繼續(xù)加大合理住房需求支持力度

《通知》第2條提出:“階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度,繳存人在市區(qū)購買自住商品房且符合住房公積金貸款條件的,單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元。”

【解讀】為進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求,結(jié)合揚(yáng)州市實(shí)際,在2023年6月30日前階段性上調(diào)全市公積金貸款最高額度。2023年7月1日-2024年6月30日,全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。原揚(yáng)州市人才貸款額度政策到期不再延續(xù)執(zhí)行。

——可提取公積金賬戶余額為購房前期資金

《通知》第3條提出:“住房公積金繳存人購買市區(qū)新建商品住房且符合購房提取條件的,在購房合同網(wǎng)簽備案后,可申請?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。”

【解讀】為緩解繳存公積金購房家庭資金周轉(zhuǎn)壓力,結(jié)合揚(yáng)州市實(shí)際,對全市住房公積金購房提取政策作如出優(yōu)化補(bǔ)充:購房職工與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同并以自有資金支付一定購房款后,開發(fā)企業(yè)辦理購房合同網(wǎng)簽備案,職工再通過線上或線下渠道辦理購房提取公積金,用于補(bǔ)充支付首付款或前期購房款。職工辦理購房提取不影響其申請公積金貸款。后期,公積金中心聯(lián)合住建部門對房屋撤銷備案情況進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)管;對購房人申請撤銷備案的,如已辦理公積金購房提取的,應(yīng)將公積金提取資金全額退回至個(gè)人公積金賬戶。

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揚(yáng)州房貸利率 最低降至3.7%

據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日LPR為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,較前值下降10個(gè)基點(diǎn)。

揚(yáng)州市某商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示,LPR報(bào)價(jià)下調(diào),意味著企業(yè)貸款利率還有進(jìn)一步壓降空間。另外,記者探訪中發(fā)現(xiàn),揚(yáng)州不少銀行房貸利率已“應(yīng)聲下調(diào)”。“我們已經(jīng)接到總行通知,現(xiàn)在新簽的房貸將參照新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行,同時(shí)首套房利率的下限也調(diào)整至3.7%,符合條件的首套房客戶可按照3.7%的優(yōu)惠利率執(zhí)行。”市區(qū)一家國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人介紹。

原文地址:http://house.jschina.com.cn/jsls/202306/t20230627_7989016.shtml
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