報(bào)告:25城二手房中介費(fèi)率為2.2% 近七成費(fèi)用由買家支付
2日,上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)發(fā)布報(bào)告稱,25城二手房中介費(fèi)率平均值為2.2%。
報(bào)告指出,中介費(fèi)下調(diào)問題成為近期市場與政策熱點(diǎn)。日前,福州發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》。該政策被認(rèn)為是“中介費(fèi)下調(diào)第一槍”,但由于下降幅度不及預(yù)期、市場批評(píng)聲音較多,該文件最終被撤回。此事又引發(fā)大家進(jìn)一步關(guān)注二手房中介費(fèi)下調(diào)的問題。
今年5月,住建部等部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。此次政策明確,要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
報(bào)告顯示,對(duì)全國25個(gè)重點(diǎn)城市二手房中介費(fèi)用進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),中介費(fèi)率平均值為2.2%,相比3%的參考價(jià),相當(dāng)于打了7折的水平。從實(shí)際的反饋情況看,這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機(jī)構(gòu)競爭壓力增大等因素有關(guān)。反過來說明,在買方市場形成的過程中,中介費(fèi)其實(shí)有降低的可能。
具體城市方面,成都、西安和北京的中介費(fèi)略高,分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費(fèi)相對(duì)低,分別為1.5%、1.8%和1.9%??傮w上看,城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市,其中介費(fèi)要相對(duì)高。而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對(duì)偏弱的城市,其中介費(fèi)相對(duì)較低。
報(bào)告認(rèn)為,至少有六大類因素影響了中介費(fèi)的下調(diào)情況,按其影響效應(yīng)來排序:市場行情(30%)、中介類型(25%)、定價(jià)規(guī)則(20%)、服務(wù)內(nèi)容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中,從各地中介費(fèi)用的下調(diào)情況看,有很大一部分和市場行情波動(dòng)、中介公司競爭等有關(guān)聯(lián)。
報(bào)告顯示,在中介費(fèi)“誰來承擔(dān)”的分類上,主要包括三類:買家全部承擔(dān)(21%)、買家承擔(dān)大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%),這也是“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”新政的目的所在。從中介費(fèi)買賣雙方的負(fù)擔(dān)比例來看,有67%的費(fèi)用是由購房者承擔(dān)的,剩下的33%是由房東承擔(dān)的。換句話說,購房者承擔(dān)了近7成中介費(fèi),其壓力更大,且有損公平。(中新經(jīng)緯APP)
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