5月中國(guó)樓市延續(xù)降溫 百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌

5月份，中國(guó)樓市延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，二手房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大。

中指數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16180元(人民幣，下同)，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。二手住宅均價(jià)為每平方米15786元，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較4月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院分析師郭昕昱在當(dāng)日舉辦的月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上指出，前期積壓需求釋放完成后，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。5月房企推盤積極性有所降低，重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。據(jù)該機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，2023年5月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降，同比保持增長(zhǎng)，購(gòu)房者觀望情緒加重。

二手住宅方面，當(dāng)月，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。從相對(duì)高頻的周度交易數(shù)據(jù)來看，5月份，重點(diǎn)城市二手房周均成交量環(huán)比下降超兩成。

另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)，5月份，中國(guó)重點(diǎn)10城二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個(gè)百分點(diǎn)。

今年一季度，受前期積壓購(gòu)房需求加速釋放等影響，中國(guó)主要城市房地產(chǎn)成交量顯著回升。諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，尤其是3月“小陽春”，重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模達(dá)到近三年新高。但此后，市場(chǎng)回溫動(dòng)能減弱，4月份成交熱度開始回落，進(jìn)入5月份，市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下滑，加上“五一”小長(zhǎng)假的干擾，二手房成交延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。

展望后市，郭昕昱認(rèn)為，近期個(gè)別房企償債壓力較大等因素對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間。6月作為房企年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。