記者調(diào)查:南京中介費上限2.4% 實際在1%-1.2%左右
對于買房人來說,二手房交易中最關(guān)心的除了房價,中介費也是“消費”的大頭,那么南京的中介費標(biāo)準(zhǔn)是多少?實際又按多少來收取呢?揚子晚報/紫牛新聞記者了解到,目前南京執(zhí)行的是多年前的費率標(biāo)準(zhǔn),上限為房產(chǎn)總價的2.4%,買賣雙方各付一半即1.2%,舉例來說,一套350萬的二手房中介費頂格收取的話為84000元,買賣雙方各付42000元。
然而,中介公司實際上很難按照2.4%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金,尤其是在市場環(huán)境并不活躍的當(dāng)下。“理論上是各付1.2%,實際‘攔腰砍’吧”,南京仟佰間運營總監(jiān)王壘介紹說,目前南京二手房市場上的中小型中介傭金基本上在1%-1.2%之間,絕大多數(shù)都是由買家承擔(dān),雙方各付一半的情況頂多占市場交易量的10%。“大家都習(xí)慣了這樣的規(guī)則,如果你讓賣家付傭金,他就提價,因此房主的報價實際上就是凈得價”。
王壘告訴記者,目前南京二手房市場歷經(jīng)最近兩三年的充分競爭,各項傭金標(biāo)準(zhǔn)都基本透明化了,比如大型連鎖中介的傭金比例稍高一些,有的是按房產(chǎn)價格區(qū)間來收取,500萬以下的中介費不超過1.7%,500萬以上的不超過1.4%。至于兩部門此次提出的基本服務(wù)和延伸服務(wù),市場人士表示,就南京二手房交易而言,大多數(shù)都是包含在中介公司提供的服務(wù)內(nèi)的,因此并沒有細分為“基本”和“延伸”,算是一攬子“打包”服務(wù)。
如果按照該意見中“成交價格越高、服務(wù)費率越低”的要求,未來中介費是否會按套收取呢?南京一家連鎖中介的運營人士認(rèn)為并非沒有這種可能,“中介機構(gòu)提供的簽約、交易過戶、物業(yè)交割等服務(wù),其實跟房價關(guān)聯(lián)不大”,該人士說,高總價房產(chǎn)在辦理貸款等金融業(yè)務(wù)時,過去由于風(fēng)險較高需要中介提供額外服務(wù),隨著市場環(huán)境逐漸規(guī)范,交易風(fēng)險也隨之降低,傭金標(biāo)準(zhǔn)有一定的下降空間。
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