4月南京二手房成交1.13萬套 量價(jià)齊跌

4月，南京二手房成交11318套(含高淳、溧水)，環(huán)比下滑13%，同比則仍大幅上漲;價(jià)格方面，成交均價(jià)達(dá)30628元/㎡，環(huán)比也下跌1.9%。我愛我家南京研究院分析師黃守娟表示，從量價(jià)走勢來看，4月以來市場有所遇冷，由于南京網(wǎng)房發(fā)布數(shù)據(jù)為過戶量數(shù)據(jù)，存在一定滯后性，市場實(shí)際成交降幅更大，預(yù)計(jì)在30%左右;教育置業(yè)季后，剛需再次占據(jù)絕對主力，低價(jià)段比重明顯增加，成交均價(jià)也持續(xù)回落。

江寧排名居首，鼓樓房價(jià)回落

從區(qū)域來看，江寧單月成交2045套，仍排名全市第一，浦口次之，成交量為1874套，鼓樓排在第三位。環(huán)比方面，南京九區(qū)成交量均有不同程度下滑，其中鼓樓、建鄴、玄武降幅更大，均在18%，剛需板塊降幅相對小一點(diǎn)。

4月鼓樓成交均價(jià)41159元/㎡，仍是最高，但較上月下降8.9%，剛需成交比重明顯提高;建鄴房價(jià)次之，均價(jià)在3.95萬，降幅也較大;江寧、浦口房價(jià)則相對穩(wěn)定。

據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，4月南京二手房新增掛牌量7514套，環(huán)比減少42.2%，一方面是因?yàn)椴糠謽I(yè)主趁年初高峰期已將房源掛出;另一方面也是因?yàn)槭袌鲱A(yù)冷，不少業(yè)主在觀望樓市走勢，謹(jǐn)慎掛牌。但從掛牌價(jià)格來看，目前業(yè)主的預(yù)期都明顯下調(diào)，掛牌價(jià)格誠意較高，4月新增掛牌房源均價(jià)為33637元/㎡，環(huán)比下滑5.3%。

剛需群體增加明顯，成交量回落

黃守娟表示，從成交年齡結(jié)構(gòu)來看，31-35歲群體成交比重最高，達(dá)25.6%，其次是26-30歲、36-40歲、41-45歲三個(gè)年齡段，占比都在16%-17%;環(huán)比方面，4月35歲以內(nèi)各年齡段成交占比均有所提升，累計(jì)上漲6.3%，也能反映目前市場剛需群體比重有明顯增加。

從成交總價(jià)段看，4月南京二手房成交價(jià)格段也有所波動(dòng)，300萬以下成交占比累計(jì)達(dá)72.9%，是市場主力，其中200萬以內(nèi)低價(jià)段占比環(huán)比增加6%，而300萬以上各價(jià)格段也都有不同程度下滑。

從面積段來看，90㎡以下小戶型仍是主流，累計(jì)占比65.7%，其中60-90㎡是絕對領(lǐng)頭羊，成交比例達(dá)41.6%，60㎡以下、90-120㎡面積段位列第二梯隊(duì)。環(huán)比來看，60-90㎡戶型占比也增加了4.1%，最符合當(dāng)前二手房購房客群的置業(yè)需求。

黃守娟表示，4月以來，南京市場已出現(xiàn)明顯疲軟，預(yù)計(jì)全市二手房成交量也將繼續(xù)回落，整體維持在8000套左右，剛需群體仍是主力軍，均價(jià)將保持在3.1萬。