未經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意 物業(yè)公司可以動用維修基金嗎？

4月7日，徐州市司法局上線《行風(fēng)熱線》，在直播過程中市民咨詢了哪些涉及到司法方面的問題呢?一起來了解一下。

未經(jīng)⅔以上業(yè)主同意 物業(yè)公司可以動用維修基金嗎?

一位市民反映，小區(qū)物業(yè)張貼了一張物業(yè)專修維修基金使用招標前的公示，要對消防設(shè)施進行維修，但是并沒有⅔以上業(yè)主的簽字同意，物業(yè)的行為是否合法?

徐州市律師協(xié)會名譽會長趙強回復(fù)說，通常情況啟動維修基金的使用，要有小區(qū)⅔以上業(yè)主的同意。但是根據(jù)《民法典》，各個城市都制定了各個城市的物業(yè)管理條例，其中關(guān)于物業(yè)維修基金的緊急啟動，有七種情況，主要是考慮危及房屋和人身安全的情況，比如說電梯出現(xiàn)故障、消防、屋面滲漏、小區(qū)的二次供水、排水設(shè)施堵漏、堵塞、爆裂，還有樓體的外立面脫落，類似這種情況可以不受⅔以上業(yè)主同意的條件限制，能緊急啟動公共維修基金。但是小區(qū)業(yè)主如果有疑義的話，可以通過業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出質(zhì)詢。

訴訟期間，新房可以上房嗎?

一位市民咨詢，開發(fā)商通知上房后，發(fā)現(xiàn)精裝房有一些問題，想通過訴訟的方式來解決，那么在此期間，可以正常上房嗎?

徐州市律師協(xié)會名譽會長趙強建議，如果不影響居住可以先上房，是不影響后期維權(quán)的。如果是裝修過程中共性問題的，可以通過業(yè)主代表和開發(fā)商達成協(xié)議以后，來做一些修繕彌補或者恢復(fù)。如果是嚴重的質(zhì)量問題，固定完證據(jù)以后可以提出來不上房。如果達不到質(zhì)量交付標準的，開發(fā)商還要賠償違約金。

分居兩年 是否可以自動離婚?

有市民咨詢，和丈夫感情不和睦，長期冷戰(zhàn)，分居在不同的小區(qū)，現(xiàn)在想離婚，可丈夫卻一直拖著。聽說分居滿兩年，就自動離婚了，是真的嗎?

徐州市律師協(xié)會名譽會長趙強表示，無論是《民法典》，還是《民法典》之前的《婚姻法》，都沒有分居兩年就自動離婚的說法。但是夫妻雙方分居一定的時間，人民法院可以作為認定或者考量夫妻雙方感情是否破裂的因素之一。如果雙方確實已經(jīng)沒有了感情，而且分居達到一定的時間，人民法院是可以結(jié)合其他的證據(jù)、因素，來判定雙方是否感情確已破裂。