南京3月新房成交漲幅超50％ “銀四”上市速度或放緩

“金三”落下帷幕，過去這個(gè)月的南京房地產(chǎn)市場“成色”究竟如何?來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年3月份南京共成交新房8139套，環(huán)比大漲52%，房源上市量則翻了一倍多。

官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的銷售數(shù)據(jù)，令廣大地產(chǎn)從業(yè)人員信心倍增——3月全市成交新房8139套，環(huán)比2月份的5339套大漲52%，也是自2022年2月份以來的銷量新高。從3月份南京樓市的供應(yīng)情況來看，根據(jù)365淘房提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)月南京樓市共領(lǐng)取銷許60次，涉及上市房源7704套，相比2月份的35次銷許、3650套新房上市量增幅明顯，尤其是上市房源的套數(shù)增長超過110%。

“上半年最重要的市場節(jié)點(diǎn)就是‘金三銀四’，通常屬于供銷兩旺的樓市格局，今年的表現(xiàn)特別亮眼”，南京河西一家本土房企的操盤手李先生告訴記者，從他所在公司的市場反饋來看，2月份的南京樓市略有起色，看房量、簽約量都要好于去年同期。到了3月份，各家房企開始“狂飆”起來，推新意愿高漲，買家也在用行動(dòng)說話。記者發(fā)現(xiàn)，3月推新的60個(gè)批次項(xiàng)目中，改善盤的占比超過6成，戶型也以120平方米以上的改善產(chǎn)品為主打，不少買房人出于置換的目的，先將手中的“老破小”賣出，再在新房市場上購買合適的房源升級換代。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，依然較低的房貸利率水平和購房門檻，是今年樓市“金三”成色十足的關(guān)鍵。南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝認(rèn)為，當(dāng)前的房貸利率處于歷史最低水平，購房成本較低，而且自去年以來相關(guān)部門推出的一系列調(diào)控政策如放松限購、提高公積金額度、購房補(bǔ)貼等，也在刺激著買房人敢于出手。從今年3月份南京二手房1.3萬套的成交量來看，選擇房產(chǎn)以舊換新的買家占據(jù)市場主流，也可以說，二手房市場的活躍度提升拉抬了南京新房的交易水平。

樓市“銀四”已經(jīng)來臨，南京的新房市場又會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢?記者了解到，本月預(yù)計(jì)近20家樓盤有上市計(jì)劃，上新速度相比3月有所減緩。這些樓盤分布在河西、南部新城、城北、江北和江寧等片區(qū)，其中純新盤主要位于江寧和江北。市場人士透露，買房人最關(guān)心的房價(jià)在“銀四”期間不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，即便南京近期的土地市場上拍出了新的高價(jià)地，房企們也不敢肆意漲價(jià)，畢竟走量要比提價(jià)更為重要。