報告：北京房地產(chǎn)市場迎來良好開局

國際房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行4日發(fā)布的2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，一季度北京房地產(chǎn)市場需求回升，商用、工業(yè)及高端住宅房地產(chǎn)市場開局良好，后程可期。

報告稱，一季度，北京辦公樓市場租賃活躍度顯著提升，全市凈吸納量由負轉(zhuǎn)正。零售地產(chǎn)市場得益于零售消費的明顯增長，品牌租賃需求回升。工業(yè)物流市場需求持續(xù)增長，租金延續(xù)增長態(tài)勢。高端住宅市場迎來積壓需求的釋放。

其中，北京辦公樓市場呈現(xiàn)需求回升態(tài)勢。在經(jīng)歷了2022年下半年“安靜”的市場行情后，租賃活躍度自2023年初開始有所回升。從成交數(shù)量方面來看，超過60%的甲級辦公樓租賃需求來自1000平方米以下的面積。從行業(yè)分布來看，金融業(yè)貢獻了甲級辦公樓租賃市場成交總量的40%。

在今年春節(jié)假期期間，北京市重點零售企業(yè)銷售額已復(fù)蘇至疫情前水平，較2019年增長13.2%。客流量與消費熱度延續(xù)到3月，推動了餐飲、時尚品牌等在全市購物中心積極尋求可租賃面積。2022年一度經(jīng)歷最大規(guī)模退店的餐飲業(yè)態(tài)在今年第一季度顯著擴張，新租店鋪面積達到全市增量的38%。

北京工業(yè)物流市場租金持續(xù)攀升。2023年一季度市場租金環(huán)比增長1.3%，同比增長5.0%。報告認為，2023年將會成為北京物流市場的重要轉(zhuǎn)折點，市場擴容將釋放之前被供應(yīng)限量所抑制的強勁需求，在短期內(nèi)改變現(xiàn)有市場格局。

此外，盡管適逢春節(jié)假期這一地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，但在市場情緒改善和供應(yīng)端持續(xù)放量的疊加作用下，前期累積的需求集中釋放，推動北京高端住宅市場表現(xiàn)活躍。一季度，北京高端住宅市場共成交1383套，環(huán)比增長20.3%。報告分析，伴隨近期市場持續(xù)推盤，熱門地段的優(yōu)質(zhì)項目有望吸引購房者，預(yù)計北京高端住宅市場銷量在短期內(nèi)仍將保持高位，其價格將保持平穩(wěn)。(完)