兩部門發(fā)文 我國將全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”
記者昨日(30日)獲悉,自然資源部、中國銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》,對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。
兩部門明確,各地要在已有工作的基礎(chǔ)上,以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”:推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn),并逐步向其他市縣拓展;推動同一銀行業(yè)金融機構(gòu)率先實現(xiàn),并逐步向跨銀行業(yè)金融機構(gòu)拓展;推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn),并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展,最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。
兩部門要求各地結(jié)合本地實際,確定適宜的辦理模式。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù),鼓勵各地積極引入預(yù)告登記,防止“一房二賣”,防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險,維護各方當(dāng)事人合法權(quán)益,保障金融安全。
相關(guān)專業(yè)人士介紹,民法典第四百零六條明確規(guī)定“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定”。這為不動產(chǎn)“帶押過戶”提供了法律依據(jù)。2021年,自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》,明確已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的具體辦理要求,在登記制度方面做好了與民法典的銜接。
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