經(jīng)濟日報金觀平：推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

今年以來，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

房地產(chǎn)行業(yè)將由過去的規(guī)模擴張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。我國住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。大規(guī)模擴張已經(jīng)不能適應新形勢，市場需要回歸真實居住需求。房地產(chǎn)企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

房地產(chǎn)行業(yè)將從重買賣輕租賃向租購并舉轉(zhuǎn)變。住房租賃是解決居住問題的重要途徑。長期以來，由于住房租賃市場發(fā)展不完善等原因，我國居民更習慣通過購買住房解決居住問題。黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

房地產(chǎn)行業(yè)還應適應城市建設從“大拆大建”向城市更新的轉(zhuǎn)變。城市更新是從過去大規(guī)模增量建設轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然階段。城市更新涉及推進老舊小區(qū)改造，建設完整社區(qū)等系統(tǒng)工程。從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)在城市更新過程中依然大有可為。

盡管房地產(chǎn)行業(yè)正告別過去快速增長階段，但其在宏觀經(jīng)濟中的作用不可低估。房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，應積極促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大起大落。我國仍處于城鎮(zhèn)化率持續(xù)增長階段，有大量的住房需求需要滿足，房地產(chǎn)行業(yè)仍有廣闊發(fā)展機遇。要穩(wěn)住房地產(chǎn)，須進一步堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心。同時，要防范和化解好風險，確保行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。