樓市“暖意”初現(xiàn) 熱點(diǎn)一二線城市領(lǐng)漲需求

新春開(kāi)局，一些地方的樓市也日漸熱鬧起來(lái)。2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，其中一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸釋放“暖意”。

36城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

“1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析稱。

具體來(lái)看，1月一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格雙雙轉(zhuǎn)正，分別由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%、由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，呈現(xiàn)回溫態(tài)勢(shì)，其中北京、上海表現(xiàn)突出。

二三線城市商品住宅銷售價(jià)格則呈現(xiàn)環(huán)比降幅收窄的態(tài)勢(shì)。如二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“1月房?jī)r(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個(gè)數(shù)增多，這是市場(chǎng)底部修復(fù)的表現(xiàn)。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，市場(chǎng)修復(fù)由兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱;二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購(gòu)房成本、促進(jìn)住房需求釋放。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，整體看，1月城市商品住宅價(jià)格處于止跌的進(jìn)程中。這既受春節(jié)效應(yīng)、疫情防控優(yōu)化調(diào)整的影響，也體現(xiàn)了政策促進(jìn)剛性和改善型住房需求釋放的積極作用。

熱點(diǎn)一二線城市領(lǐng)漲需求

在上海，1月新房市場(chǎng)前十項(xiàng)目合計(jì)銷售額達(dá)370億元，成為全國(guó)“銷冠”城市，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2022年的274.68億元和2021年的192億元;在杭州，二手房單日成交量突破200套，反映市場(chǎng)熱度的帶看量等也持續(xù)走高……今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

從價(jià)格信號(hào)來(lái)看，一二線城市恢復(fù)明顯。在房?jī)r(jià)上漲城市中，1月上海、合肥新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.7%;其次是寧波、成都、湛江，環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房方面，北京房?jī)r(jià)漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

劉麗杰認(rèn)為，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)，這是由城市基本面帶動(dòng)的。“一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強(qiáng)，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。”

“一般來(lái)說(shuō)，一二線熱點(diǎn)城市市場(chǎng)變化也領(lǐng)先于三四線城市，這是普遍規(guī)律。而基本面的特征，則決定了各地區(qū)樓市的長(zhǎng)期走勢(shì)。”鄒琳華說(shuō)。

中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)分析師也表示，整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，但更多體現(xiàn)在部分核心一二線城市，多數(shù)城市購(gòu)房者觀望情緒仍較重，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。

市場(chǎng)景氣度仍在攀升

開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“熱度”一直很高。

此前，多個(gè)省市召開(kāi)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和住建工作會(huì)議，把穩(wěn)房地產(chǎn)投資、提振住房消費(fèi)納入新一年的重點(diǎn)工作。2月10日，中國(guó)人民銀行在2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議中提出，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

一批政策調(diào)整在各地密集推出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率。截至今年1月31日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套房貸利率低于4.1%的城市共30個(gè)。此外，多地推出了優(yōu)化限購(gòu)、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度等調(diào)控政策。

“目前房貸利率水平處于商品房市場(chǎng)發(fā)展以來(lái)的相對(duì)低位。降低首套房貸款利率，放松限購(gòu)政策，對(duì)釋放剛性和改善型住房需求，提升購(gòu)房者熱情具有直接作用。”鄒琳華說(shuō)。

從前瞻指標(biāo)來(lái)看，市場(chǎng)景氣度仍在攀升中。多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月以來(lái)市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升。2月1日-14日，貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%，“業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。”劉麗杰說(shuō)。

在鄒琳華看來(lái)，樓市出現(xiàn)季節(jié)性恢復(fù)的概率較大，但能否長(zhǎng)期持續(xù)還有待觀察。“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)將取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入增長(zhǎng)情況、金融等房地產(chǎn)相關(guān)政策的延續(xù)情況等。”他說(shuō)。