??诠膭?lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式
記者7日從??谑凶〗ň肢@悉,海口市自然資源和規(guī)劃局、??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局和國(guó)家稅務(wù)總局??谑卸悇?wù)局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式的通知》(下稱《通知》),進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記辦理環(huán)節(jié)。
《通知》所指的推廣存量房“帶押過(guò)戶”模式,適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記,買受人貸款購(gòu)房的情形。
根據(jù)《通知》,存量房“帶押過(guò)戶”具體操作中,賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過(guò)戶”的書面意見(jiàn),并承諾在收到還款資金后申請(qǐng)抵押注銷登記。買賣雙方向??谑凶〗ň治⑿殴娞?hào)申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”及“房源核驗(yàn)碼”,并通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。
《通知》稱,買方向自行選定貸款金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng),買方貸款銀行審批通過(guò)后與買方簽訂貸款合同,貸款合同須記載不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。
《通知》提出,在資金監(jiān)管方面,買賣雙方可到??谑凶〗ň洲k理存量房資金監(jiān)管手續(xù),買賣雙方及貸款銀行通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的,可自行約定其他資金監(jiān)管方式。
在放款方面,買方金融機(jī)構(gòu)憑電子不動(dòng)產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)證明放款,選擇??谑凶〗ň仲Y金監(jiān)管服務(wù)的,買方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的,根據(jù)申請(qǐng)人約定方式進(jìn)行放款。
在還款方面,選擇海口市住建局資金監(jiān)管方式的,住建局在收到買方貸款銀行撥付的資金后,將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清債務(wù),其余部門劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶,選擇其他資金監(jiān)管方式的,按當(dāng)事人自行約定的方式還款。
2023年2月20日起,存量房“帶押過(guò)戶”模式先在與登記機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作的銀行試點(diǎn)。取得試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)后,逐步向??谄渌y行推廣。(完)
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