小區(qū)車位“閑置”卻不給業(yè)主停車
家住南京市江寧區(qū)濱湖花苑小區(qū)的業(yè)主李先生反映,小區(qū)已交付多年,但是配建的人防車位遲遲不能正常啟用,未出售的產(chǎn)權(quán)車位也不出租,幾百個(gè)車位閑置著也不給業(yè)主們停車,導(dǎo)致小區(qū)出現(xiàn)停車難的情況。現(xiàn)在業(yè)主們開(kāi)車回家得四處找停車位,實(shí)在苦不堪言。為此,業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)溝通多次,但是效果甚微。大家期望相關(guān)職能部門能夠介入,盡快啟用人防車庫(kù),緩解小區(qū)停車難的問(wèn)題。
投訴:近半數(shù)停車位被“鎖”
濱湖花苑小區(qū)位于江寧街道境內(nèi),開(kāi)發(fā)商是綠地集團(tuán)。據(jù)悉,該小區(qū)已經(jīng)交付五六年了,小區(qū)配建了地下停車庫(kù),車位配比也比較高。
“小區(qū)的停車位分為產(chǎn)權(quán)車位和人防車位,我們計(jì)算過(guò),肯定能滿足一戶有一個(gè)車位。”李先生告訴記者,當(dāng)初就是看中大品牌開(kāi)發(fā)商,加上單位在附近,于是在此安家落戶。2022年下半年,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始售賣產(chǎn)權(quán)車位,與此同時(shí),停車矛盾爆發(fā)。開(kāi)發(fā)商采取只售不租的模式,逼迫業(yè)主購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位,同時(shí)封閉人防車位。有些業(yè)主只想租車位,結(jié)果私家車無(wú)法進(jìn)入小區(qū)。可小區(qū)周邊道路兩側(cè)一到晚上也停滿了車,開(kāi)車晚回家的業(yè)主只好四處尋找車位,有時(shí)候要找出去好幾條街。
記者在李先生的帶領(lǐng)下進(jìn)入小區(qū)地庫(kù)看到,已經(jīng)出售的車位上,有明顯的提醒字樣。不少空置的車位,被長(zhǎng)條形地鎖鎖住。人防車庫(kù)進(jìn)出口都被地鎖和石墩擋住,阻止機(jī)動(dòng)車進(jìn)入。人防車庫(kù)內(nèi)建有機(jī)械車位,數(shù)量很多,全部空閑著。李先生告訴記者,被地鎖鎖上的車位約有一百個(gè),而人防區(qū)間內(nèi)的機(jī)械車位更多,將近兩百個(gè),小區(qū)里一下子近半數(shù)的車位被“鎖”了,這才加劇了停車矛盾。
街道:通過(guò)租售等緩解停車矛盾
“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)該租售并舉,不能強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買車位。空置車位應(yīng)該拿出來(lái),供業(yè)主租用。”業(yè)主張先生表示,開(kāi)發(fā)商用意其實(shí)很明確,就是借機(jī)銷售產(chǎn)權(quán)車位,但不是所有業(yè)主都需要購(gòu)買車位。另外,人防車位只要全部正常啟用,小區(qū)停車難的問(wèn)題基本可以解決,但小區(qū)交付五六年了,始終沒(méi)有正常啟用過(guò)。
車位能否只售不租,人防車位又為何遲遲不啟用?記者就此聯(lián)系了江寧街道物管辦。該單位相關(guān)工作人員介紹,小區(qū)出現(xiàn)停車難問(wèn)題后,街道及時(shí)介入,并聯(lián)合江寧區(qū)的相關(guān)職能部門共同到場(chǎng)查看,多次組織業(yè)主召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。濱湖花苑小區(qū)有525個(gè)產(chǎn)權(quán)車位,去年開(kāi)發(fā)商出售后,剩余127個(gè)產(chǎn)權(quán)車位。街道要求開(kāi)發(fā)商租售并舉,開(kāi)發(fā)商只同意從剩余車位中拿出53個(gè)產(chǎn)權(quán)車位(包含地面商鋪車位)用于臨停和出租。用于臨停和出租的產(chǎn)權(quán)車位占比超一成,也是多方努力的結(jié)果,但是還不能完全滿足業(yè)主的需求。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,如果小區(qū)人防車庫(kù)啟用,可以直接消除停車矛盾。
“據(jù)我們了解,開(kāi)發(fā)商依法足額配建了人防車庫(kù),并配建了機(jī)械停車位,但人防車庫(kù)這么多年來(lái)一直未做移交,管理權(quán)還在開(kāi)發(fā)商手中。”該工作人員還表示,小區(qū)的房屋于2016年和2017年交付,人防車庫(kù)處于報(bào)停狀態(tài)。人防車庫(kù)出于什么原因報(bào)停,開(kāi)發(fā)商一直未有明確回復(fù)。街道還在努力協(xié)調(diào)中。
人防辦:溝通啟用一直不順暢
為何人防車庫(kù)被報(bào)停?江寧區(qū)人防辦工作人員介紹,根據(jù)《中華人民共和國(guó)防空法》的相關(guān)規(guī)定,人防車庫(kù)不得出售,平時(shí)可以出租給業(yè)主使用,獲取的收益歸屬投資方。按照規(guī)定應(yīng)該開(kāi)啟,但是該人防車庫(kù)是機(jī)械車位,已經(jīng)斷電,強(qiáng)行使用易出安全問(wèn)題,因此開(kāi)發(fā)商采取封閉的措施。
“人防車庫(kù)設(shè)置機(jī)械車位,是允許的,而機(jī)械車位屬于特種設(shè)備,安全性很重要,開(kāi)發(fā)商需調(diào)試完畢才能移交。法律并未規(guī)定人防車庫(kù)的移交時(shí)間,因此自房屋交付至今,人防車庫(kù)都在開(kāi)發(fā)商手中。”江寧區(qū)人防辦工作人員表示,目前人防車庫(kù)處于報(bào)停狀態(tài),需要由開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。江寧街道和江寧區(qū)人防辦多次與開(kāi)發(fā)商溝通,均因溝通不順暢失敗。下面將繼續(xù)尋找溝通渠道,找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。
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