因城施策效果顯現(xiàn) 樓市有望逐步企穩(wěn)

“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。”8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉回應(yīng)房地產(chǎn)話(huà)題時(shí)稱(chēng)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上處于筑底階段。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市數(shù)量略增。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二、三線(xiàn)城市環(huán)比整體呈降勢(shì)，同比降幅擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)各地將繼續(xù)因城施策，用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。

下行態(tài)勢(shì)趨緩

7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為30個(gè)和19個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

“7月以來(lái)，一些突發(fā)因素影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售仍處于低位。“展望后市，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將是關(guān)鍵。”

談到最近房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，付凌暉說(shuō)，從全國(guó)看大部分施工期在兩年以上、接近交付期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。“今年以來(lái)，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。”

市場(chǎng)預(yù)期改善

政策支持穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至7月末，今年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)580次，同比增長(zhǎng)近70%。

進(jìn)入8月，全國(guó)又有多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售政策、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

“各地因城施策力度有望繼續(xù)加大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)，“預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)預(yù)期將隨之得到改善。”

8月15日，人民銀行開(kāi)展的1年期中期借貸便利(MLF)操作和7天期公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。陳文靜認(rèn)為，這將帶動(dòng)房地產(chǎn)貸款利率下降，對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期、提振交易都會(huì)產(chǎn)生一定的積極作用。

對(duì)于未來(lái)的穩(wěn)樓市政策，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，進(jìn)一步調(diào)整居民按揭貸款政策，支持剛需及改善性購(gòu)房將成為下階段重點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易逐漸回暖。