樓市“兩頭顧”實(shí)為持續(xù)“去庫(kù)存”

(記者 馬祚波)為樓市銷(xiāo)售重回正軌，國(guó)內(nèi)多地使出了各種“招式”吸引買(mǎi)房人出手，記者注意到，房地產(chǎn)市場(chǎng)“兩頭顧”的現(xiàn)象近來(lái)頗受關(guān)注——北京針對(duì)老年人購(gòu)買(mǎi)特定房源給出了貸款優(yōu)惠，子女也可以共同還貸，同時(shí)，多個(gè)城市還為多孩家庭降低了購(gòu)房門(mén)檻，以期推動(dòng)住宅市場(chǎng)的良性發(fā)展。

北京老年人購(gòu)房可享“福利”了

本月初北京出臺(tái)新規(guī)，購(gòu)買(mǎi)“全齡友好住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目的老年家庭，不僅可以享受按揭貸款，而且首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。同時(shí)，子女亦可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，在今年北京第二批集中供地中，首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”，并選取了昌平區(qū)平西府等3幅地塊進(jìn)行試點(diǎn)，競(jìng)得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)，對(duì)于北京中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目的將給予政策支持，包括降低首付比例、享受貸款優(yōu)惠利率、子女可共同還貸等等。

市場(chǎng)人士告訴記者，給予年齡受限的老年人以按揭貸款，是此次北京新政的一次重大突破，預(yù)計(jì)可以釋放不少購(gòu)房需求，同時(shí)，降低二套房首付比例、子女可共同還貸也將減輕老年人的購(gòu)房壓力，為老年人提供更多的選擇空間。

多孩家庭增加購(gòu)房名額

除了老年人受“優(yōu)待”，小孩也成為這一波樓市政策的照顧對(duì)象。今年5月，南京出臺(tái)新政，為支持改善型購(gòu)房需求，自5月11日起針對(duì)生育二個(gè)孩子及以上的南京戶(hù)籍居民家庭可新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。相關(guān)家庭開(kāi)具《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》后，即可到全市各房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明，享受新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房的政策支持。

不僅在南京，武漢、杭州等城市也在5月推出新政，面向二孩、三孩家庭放寬了限購(gòu)政策，8月3日，長(zhǎng)沙還因?yàn)?ldquo;二孩以上家庭增加1套購(gòu)房指標(biāo)”而登上了熱搜。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑送黄葡拶?gòu)，多孩家庭在購(gòu)房時(shí)還受到增加公積金貸款額度、直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多種照顧，購(gòu)房政策的傾斜顯而易見(jiàn)。

業(yè)內(nèi)吁“用足”政策工具箱

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“兩頭顧”的現(xiàn)象，南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“定向?qū)捤?rdquo;的政策背后，實(shí)質(zhì)上仍是為“去庫(kù)存”而努力。數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京共成交新房4258套，環(huán)比6月近6000套的交易量下滑近3成，同比去年同期更是下跌了38%。與此同時(shí)，北上廣深一線(xiàn)城市的7月新房銷(xiāo)量也未達(dá)預(yù)期，“去庫(kù)存”的壓力明顯。

“向老年人放開(kāi)按揭貸款，從目前來(lái)看只是針對(duì)北京的特定項(xiàng)目，不過(guò)未來(lái)不排除擴(kuò)大試點(diǎn)。”該人士認(rèn)為，由于樓市政策仍未“見(jiàn)底”，因此買(mǎi)家的出手意愿依然不夠明朗，為了刺激住房消費(fèi)，各地將目光轉(zhuǎn)向了“一老一小”，冀望為“去庫(kù)存”添磚加瓦。

在今年7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議上，除了重申“房住不炒”之外，還提出房地產(chǎn)市場(chǎng)要“因城施策、用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，該人士預(yù)計(jì)未來(lái)各地還將繼續(xù)出臺(tái)刺激市場(chǎng)需求的多重政策，為樓市健康發(fā)展助力。

來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)