政策成效逐步顯現(xiàn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際回暖

7月以來(lái)，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，主要包括調(diào)整公積金貸款最高額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步提升，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售回暖。

給予購(gòu)房補(bǔ)貼

7月19日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》的通知。在主城區(qū)范圍內(nèi)(崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū))以個(gè)人名義購(gòu)買家庭首套或二套商品住房(含二手住房)，且購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2022年5月20日之后(含);同時(shí)，購(gòu)房人家庭(包括購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女)購(gòu)買申請(qǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)的商品住房之前在主城區(qū)最多只有1套商品住房(以不動(dòng)產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn))，可按購(gòu)買住房(住宅部分)契稅計(jì)稅金額(以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn))的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，住宅部分不含車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，方可申領(lǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)。

7月18日，《徐州市區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(暫行)》發(fā)布，自發(fā)文之日起至2022年12月31日期間，家庭購(gòu)買徐州市區(qū)(含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、徐州經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū))單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同價(jià)款的1%補(bǔ)貼。

中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，江蘇徐州、寧夏固原、安徽池州等地近期相繼推出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

提高公積金貸款額度

除了購(gòu)房補(bǔ)貼，近期多地出臺(tái)新政，調(diào)高公積金貸款額度。

7月15日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的公告》提出，繳存人購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.2倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為48萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為72萬(wàn)元。

甘肅省天水市提出，在天水市購(gòu)買首套自住住房或二套改善性住房申請(qǐng)貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為60萬(wàn)元，秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人單方繳存的，兩區(qū)最高額度為45萬(wàn)元，五縣最高額度為35萬(wàn)元。

有的地區(qū)通過(guò)“組合拳”調(diào)整公積金貸款政策。長(zhǎng)春市提出，提高貸款單筆最高額度，同時(shí)提高第二次貸款個(gè)人賬戶余額計(jì)算倍數(shù)。新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬(wàn)元;無(wú)共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬(wàn)元。第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，在不超過(guò)單筆貸款最高額度前提下，可申請(qǐng)額度提高至借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的20倍。

預(yù)期進(jìn)一步改善

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善，樓市成交有望持續(xù)修復(fù)。

6月份，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)邊際回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1至6月，商品房銷售面積同比下降22.2%(1至5月下降23.6%)，6月同比下降18.3%(5月下降31.8%);2022年1至6月，銷售金額同比下降28.9%(1至5月下降31.5%)，6月同比下降20.8%(5月下降37.7%)。

知名房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線城市樓市的需求支撐力較強(qiáng)，市場(chǎng)關(guān)注度保持在高位，樓市量?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺。二線城市樓市持續(xù)分化，東部熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)修復(fù)能力較強(qiáng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。