政策成效逐步顯現 房地產市場邊際回暖

7月以來，多地出臺穩(wěn)樓市政策，主要包括調整公積金貸款最高額度、給予購房補貼等內容。業(yè)內人士表示，穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現，市場信心逐步提升，促進房地產銷售回暖。

給予購房補貼

7月19日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設局網站發(fā)布關于印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購房獎補實施細則》的通知。在主城區(qū)范圍內(崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū))以個人名義購買家庭首套或二套商品住房(含二手住房)，且購房合同網簽備案時間在2022年5月20日之后(含);同時，購房人家庭(包括購房人本人、配偶及未成年子女)購買申請獎補的商品住房之前在主城區(qū)最多只有1套商品住房(以不動產登記記錄為準)，可按購買住房(住宅部分)契稅計稅金額(以契稅繳納票據為準)的0.75%給予獎補，住宅部分不含車位、車庫、儲藏室。購房人在取得不動產權證后，方可申領購房獎補。

7月18日，《徐州市區(qū)購房補貼實施辦法(暫行)》發(fā)布，自發(fā)文之日起至2022年12月31日期間，家庭購買徐州市區(qū)(含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、徐州經開區(qū)、港務區(qū))單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同價款的1%補貼。

中國證券報記者統計發(fā)現，江蘇徐州、寧夏固原、安徽池州等地近期相繼推出了購房補貼政策。

提高公積金貸款額度

除了購房補貼，近期多地出臺新政，調高公積金貸款額度。

7月15日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發(fā)布的《關于調整住房公積金貸款最高額度的公告》提出，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準額度1.2倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為48萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為72萬元。

甘肅省天水市提出，在天水市購買首套自住住房或二套改善性住房申請貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為60萬元，秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬元。借款申請人單方繳存的，兩區(qū)最高額度為45萬元，五縣最高額度為35萬元。

有的地區(qū)通過“組合拳”調整公積金貸款政策。長春市提出，提高貸款單筆最高額度，同時提高第二次貸款個人賬戶余額計算倍數。新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元;無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。第二次申請住房公積金個人貸款，在不超過單筆貸款最高額度前提下，可申請額度提高至借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的20倍。

預期進一步改善

業(yè)內人士認為，政策效果持續(xù)顯現，市場預期進一步改善，樓市成交有望持續(xù)修復。

6月份，房地產銷售出現邊際回暖。國家統計局數據顯示，2022年1至6月，商品房銷售面積同比下降22.2%(1至5月下降23.6%)，6月同比下降18.3%(5月下降31.8%);2022年1至6月，銷售金額同比下降28.9%(1至5月下降31.5%)，6月同比下降20.8%(5月下降37.7%)。

知名房產研究院分院院長張波認為，一線城市樓市的需求支撐力較強，市場關注度保持在高位，樓市量價保持堅挺。二線城市樓市持續(xù)分化，東部熱點二線城市市場修復能力較強。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導至市場端，市場信心逐步提升，預計四季度市場會有明顯改善。