穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 多地二手房成交溫和復(fù)蘇

今年以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復(fù)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近期對(duì)杭州、南京等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)成交溫和復(fù)蘇。

年內(nèi)杭州陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，并因此屢屢占據(jù)樓市調(diào)控?zé)崴寻?，目前杭州年?nèi)已5次下調(diào)房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。

5月17日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對(duì)記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長(zhǎng)，二手房成交量也有了明顯提升。”

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢(shì)。

4月份至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購(gòu)，還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來(lái)，南京二手房交易量確實(shí)在回升。從成交走勢(shì)來(lái)看，自政策放寬后，市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的上升期。“業(yè)主的價(jià)格預(yù)期也沒(méi)那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)壓低掛牌價(jià)。”

除杭州、南京外，成都、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交同樣明顯增長(zhǎng)。而在二手房市場(chǎng)回暖的背后，房貸利率下降是推動(dòng)力之一，撬動(dòng)市場(chǎng)需求釋放。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，有助于加快市場(chǎng)成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間，結(jié)合6月份以來(lái)地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這有利于6月份及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)包括疫情紓困、激勵(lì)樓市，央行降息等政策措施的疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

貝殼研究院認(rèn)為，根據(jù)歷來(lái)政策傳導(dǎo)的規(guī)律來(lái)看，市場(chǎng)復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動(dòng)復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個(gè)階段，當(dāng)前市場(chǎng)走到了復(fù)蘇的第一階段(領(lǐng)頭復(fù)蘇)，并向第二階段(帶動(dòng)復(fù)蘇)過(guò)渡，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍處于低位。據(jù)此推演，今年8月份普通二線城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。