5月南京二手房成交6111套 環(huán)比上漲1.2%

近日，記者從我愛我家南京研究院獲悉，5月南京二手房成交量6111套(含高淳、溧水)，環(huán)比小幅上漲1.2%，近3個月成交穩(wěn)中有升;同比則下滑47.3%，降幅較之前也有明顯收窄;成交均價33299元/㎡，環(huán)比上漲4.5%。分析師表示，主要是因為5月南京發(fā)布最新中小學(xué)招生信息，政策明確后市場教育置業(yè)交易量有所增加，也拉動了房價上升。

從各區(qū)成交來看，5月江寧成交1029套，仍排名全市第一;浦口排在第二位，成交量993套;鼓樓成交687套，仍名列第三。環(huán)比來看，浦口成交量上漲16.4%，漲幅明顯，也反映當前二手市場新增仍是剛需居多。

房價方面，鼓樓仍排名首位，5月均價46349元/㎡，建鄴排名次之，成交均價為41868元/㎡;玄武、秦淮排名三四位。其中，鼓樓、玄武、秦淮5月二手整體均價環(huán)比漲幅明顯，也是因區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源居多，成交量較之前有所提升，拉高了區(qū)域均價。

5月，南京將商品房限售從此前的取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年，調(diào)整為自合同備案(鑒證)之日起滿3年后，方可上市交易;對不少期房來說，限售期縮短2—3年。

從市場掛牌情況來看，5月南京二手房新增掛牌量11306套，環(huán)比大漲33.2%;新增掛牌均價為35283元/㎡，環(huán)比也上漲3.4%。主要是因限售政策放寬，市場新增一批可售“次新房”掛牌，同時業(yè)主心理預(yù)期也較高，整體報價較之前也有明顯上調(diào)。

5月，南京二手房市場教育置業(yè)需求增多，也導(dǎo)致整體高價段成交占比提高。其中，100萬—300萬仍是市場主力，累計成交占比62.6%;300萬以上價格段成交占比32%，環(huán)比增加了5%。

5月，90平方米以內(nèi)小戶型累計成交占比68.5%，環(huán)比基本持平，但60平方米以下成交環(huán)比提升4.8%。兩居、三居選擇較多，整體二手戶型需求變動都較小。

來源：南京晨報