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全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌:房地產(chǎn)必須升溫,要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌:房地產(chǎn)
2022-05-13 09:46 來源: 編輯:網(wǎng)易新聞 瀏覽量:0

(記者侯潤芳)在近日博智宏觀論壇舉行的例會(huì)上,全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、原住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣,房地產(chǎn)必須升溫保增長,要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

顧云昌指出,2001年中國加入WTO,對(duì)外發(fā)展貿(mào)易,對(duì)內(nèi)房地產(chǎn)拉動(dòng),應(yīng)該說這兩股力量導(dǎo)致了中國經(jīng)濟(jì)在城市化進(jìn)程當(dāng)中的高速發(fā)展。此外,房地產(chǎn)還對(duì)應(yīng)著實(shí)體經(jīng)濟(jì)。“第一,房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的總裝車間,它不是虛擬經(jīng)濟(jì)。第二,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位穩(wěn)固。第三,它是家庭財(cái)富的主要體現(xiàn)?,F(xiàn)在衡量一個(gè)家庭是窮還是富關(guān)鍵看房子,因?yàn)榉课輧r(jià)值在居民家庭財(cái)富中的占比已經(jīng)達(dá)到70%。”

顧云昌進(jìn)而表示,從1到3月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣,房地產(chǎn)必須升溫保增長,再繼續(xù)“冷”下去,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)可能都存在很大的風(fēng)險(xiǎn),要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

那么,如何升溫房地產(chǎn)?顧云昌表示,要充分釋放居民住房需求的潛力。“現(xiàn)在居民的住房需求還有沒有潛力?我覺得還是有的。第一,城市化率從65%到75%,這里面有10%的提升空間,將有1.4億甚至更多的人要進(jìn)入城市,這是一個(gè)巨大的增量。在這個(gè)增量當(dāng)中,中產(chǎn)階級(jí)的改善性需求、中高階層的享受發(fā)展需求、中低收入的保障性需求這三個(gè)層次的需求都很強(qiáng)烈。第二個(gè)需求是,一二線城市的保障房、租賃房中低端的需求,以及三四線城市農(nóng)民進(jìn)城需求。為什么小縣城還是有需求呢?主要是農(nóng)民進(jìn)城需求。第三個(gè)需求是,各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求。在整個(gè)房地產(chǎn)當(dāng)中,1/3的投資(大約30%的投資)是非住宅,非住宅的投資在未來仍有很大的發(fā)展基礎(chǔ)。”顧云昌說,如何通過政策的力量、體制的力量,能夠把居民的住房需求潛力釋放出來,是一個(gè)問題。

“不管怎么說,城市要更新,還要改造,這里面還有很大的空間。因此,房地產(chǎn)市場還是有發(fā)展空間的,而且未來十幾年發(fā)展空間還很大。”顧云昌說。

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