多部門“多管齊下”,支持房地產企業(yè)合理融資
多部門“多管齊下”,支持房地產企業(yè)合
近日,中國人民銀行、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會等部門分別召開專題會議,均談及房地產融資、房企發(fā)債等問題。
在“要有效管控重點風險,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線”和堅持“房住不炒”定位下,各部門對房企合理融資的支持,向行業(yè)釋放了更明確、更積極的政策信號。
一是房企發(fā)債融資環(huán)境正在改善。雖然目前房地產行業(yè)整體債券融資規(guī)模有所下降,但也有利好信號出現(xiàn)。首先,優(yōu)質房企已“敲開”海外融資大門,例如遠洋集團于4月份成功發(fā)行2億美元綠色債券;其次,ABS、CMBS(商業(yè)房地產抵押貸款支持證券)、類REITs等資產支撐的證券化融資規(guī)模提升。持有型物業(yè)正成為房企盤活資產、補充資金的重要手段,對引導房地產市場形成資產到資本的完整循環(huán)具有積極意義。
5月4日,證監(jiān)會官網消息提及,積極支持房地產企業(yè)債券融資。同日,深交所表示,支持房企正常融資活動,允許優(yōu)質房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優(yōu)質房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目。由此可見,相關發(fā)聲的“支持”態(tài)度明確,且自上而下銜接明確,可以預見房企融資環(huán)境將得到極大改善,信用債融資規(guī)模有望提升。
二是房地產開發(fā)貸正在有序發(fā)放。開發(fā)貸一般用于中端施工環(huán)節(jié),銀行進行房貸集中管理后,可向優(yōu)質企業(yè)和項目傾斜。
5月6日,中國人民銀行表示,房地產開發(fā)貸一季度增加2900億元,比上年四季度多增4414億元。5月7日,中國人民銀行廣州分行數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,廣東房地產開發(fā)貸款增加579億元,重回增長通道。
當下部分房企陷入流動性困難后,若能注重區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險,以項目質量為開發(fā)貸的主要判別標準,合理評估償債能力,則能避免誤傷,加快項目施工,保證順利交付。
三是穩(wěn)妥有序開展并購貸款。今年4月份,中國人民銀行、銀保監(jiān)會在金融支持實體經濟座談會上強調,做好重點房企風險處置項目并購的金融服務。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至5月8日,房地產行業(yè)已發(fā)行11只房地產并購融資債,共募集資金77億元。同時,還有3家銀行、2家AMC發(fā)行了5只房地產并購債。此外,截至目前,并購貸額度放行超1700億元。
不可否認的是,AMC的進場帶來了新的融資渠道,一定程度上促進了出險房企的資產轉讓。例如華潤萬象生活擬收購禹洲集團等出險房企旗下部分資產,美的置業(yè)已收購至少13個項目的股權。
種種跡象顯示,多部門正在多管齊下改善房地產融資環(huán)境,這將有助于發(fā)揮房地產穩(wěn)定宏觀經濟大盤的作用。對房企而言,關鍵期已到,不能僅靠“輸血”謀發(fā)展,還需努力提升自身“造血”能力。
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