“五一”假期地方樓市政策密集調(diào)整 多涉首付比例、信貸支持

今年“五一”假期前，中共中央政治局會(huì)議重點(diǎn)分析和研究了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，其中對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)政策明確定調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有廣東惠州、江蘇無(wú)錫、廣東梅州、江蘇連云港、湖南岳陽(yáng)等多個(gè)城市密集宣布對(duì)此前執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。

4月30日，惠州住建局、惠州自然資源局、惠州金融工作局、央行惠州中心支行、銀保監(jiān)會(huì)惠州分局、惠州住房公積金管理中心等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，在滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房信貸需求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化土地出讓、加大公積金購(gòu)房支持力度、完善住房銷(xiāo)售政策等方面提出了具體要求。

其中，上述《通知》要求商業(yè)銀行要實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率;根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度;在土地出讓前，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，充分了解市場(chǎng)需求，對(duì)擬出讓地塊的規(guī)劃及出讓條件進(jìn)行統(tǒng)籌優(yōu)化。

此外，《通知》還要求，繳存職工在惠州市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款;滿(mǎn)足惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購(gòu)重點(diǎn)片區(qū)。

根據(jù)惠州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年一季度，惠州市商品房銷(xiāo)售面積247.65萬(wàn)平方米，下降30.4%;商品房銷(xiāo)售額290.76億元，下降34.3%。

5月1日，無(wú)錫市住建局與無(wú)錫市稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)通知稱(chēng)，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

一位房地產(chǎn)業(yè)分析人士表示，此前無(wú)錫等城市二手房增值稅免征年限從2年調(diào)整為5年，是2020年房地產(chǎn)政策收緊的重要措施。這類(lèi)調(diào)控政策的目標(biāo)是為了打擊二手房炒作，通過(guò)調(diào)高二手房增值稅免征年限，使得二手房短線操作的獲利空間減少。當(dāng)前二手房市場(chǎng)已明顯降溫，若二手房增值稅免征年限繼續(xù)維持在5年，可能會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)交易進(jìn)一步停滯。

無(wú)錫是江蘇省的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，2021年，無(wú)錫全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)超過(guò)1.4萬(wàn)億元。今年一季度，無(wú)錫實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)3237億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng)3.8%。

實(shí)際上，無(wú)錫市在前不久已對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。4月下旬，無(wú)錫市衛(wèi)健委、無(wú)錫市自規(guī)局、無(wú)錫市住建局、無(wú)錫市住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》，針對(duì)生育二孩及以上的本市戶(hù)籍居民家庭，在公積金貸款條件、額度及限購(gòu)政策上進(jìn)行了調(diào)整。

根據(jù)《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》，對(duì)首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的二孩及以上無(wú)錫市戶(hù)籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤;最高貸款額度在規(guī)定的可貸額度基礎(chǔ)上，借款申請(qǐng)人一人申請(qǐng)的增加10萬(wàn)元，借款申請(qǐng)人及配偶共同申請(qǐng)的增加20萬(wàn)元。生育二個(gè)孩子及以上無(wú)錫市戶(hù)籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

4月29日，連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，從土地競(jìng)買(mǎi)、公積金貸款、商業(yè)貸款、商品房預(yù)售、房企信用管理、預(yù)售資金監(jiān)管等六方面對(duì)此前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)措施進(jìn)行了調(diào)整。其中，商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，并要求引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

5月1日，梅州市住建局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過(guò)六方面舉措支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。

同樣在5月1日，岳陽(yáng)市政府印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》，從土地出讓、預(yù)售許可、人才購(gòu)房、契稅補(bǔ)貼、落戶(hù)入學(xué)、信貸支持、資金監(jiān)管等方面制定出臺(tái)了15條相關(guān)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

另?yè)?jù)記者獲悉，還有一些城市雖然暫未正式發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整的官方文件，但也在通過(guò)各種渠道和措施提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的消息，5月1日，江西贛州啟動(dòng)了第二屆“紅五月”百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)暨線上房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)。據(jù)悉，此次活動(dòng)得到了贛州市住建局的大力支持和指導(dǎo)，該局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)余鐘華多次聽(tīng)取匯報(bào)，并提出本次活動(dòng)要為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)發(fā)揮作用，維護(hù)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展;該局黨組成員、副局長(zhǎng)賴(lài)昌洪親自參與方案的制定、調(diào)度資源的配置、了解籌備工作進(jìn)度等。

此外，贛州市住建局還根據(jù)市場(chǎng)情況，推動(dòng)如公積金貸款額度和首付比例調(diào)整并于5月1日起執(zhí)行等利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)政策的出臺(tái)。

當(dāng)天活動(dòng)啟動(dòng)儀式上，建設(shè)銀行贛州分行個(gè)貸中心副總經(jīng)理嚴(yán)超作為金融機(jī)構(gòu)代表發(fā)言時(shí)向廣大購(gòu)房者承諾，一是全轄所有機(jī)構(gòu)自5月1日起首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房利率下調(diào)至5.35%;二是購(gòu)房者年齡放寬至70周歲;三是將首付比例調(diào)至國(guó)家政策規(guī)定最低比例;四是將二手房房齡調(diào)至最長(zhǎng)35年;五是切實(shí)提高服務(wù)質(zhì)量和效率，并承諾貸款手續(xù)齊全后三個(gè)工作日內(nèi)放款。

受“五一”假期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房地產(chǎn)政策密集調(diào)整等利好因素帶動(dòng)，港股地產(chǎn)板塊在今日(5月3日)開(kāi)盤(pán)后迎來(lái)上漲，其中恒生地產(chǎn)股漲逾1%，港股Wind內(nèi)地房地產(chǎn)板塊整體漲逾2%。