一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增0.7% 市場(chǎng)修復(fù)受阻
一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增0.7%
受疫情影響,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看,1~3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售、房企到位資金等多指標(biāo)疲軟,其中,開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)一步下滑,銷(xiāo)售額降幅繼續(xù)擴(kuò)大,為除2020年1~2月以外最大跌幅。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1~3月份,商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.8%;商品房銷(xiāo)售額同比下降22.7%;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降19.6%。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出,疫情影響下,市場(chǎng)修復(fù)受阻。從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)看,商品房和商品住宅1~3月銷(xiāo)售額累計(jì)同比跌幅均繼續(xù)擴(kuò)大,為除2020年1~2月以外最大跌幅。
對(duì)于銷(xiāo)售指標(biāo)降幅繼續(xù)擴(kuò)大的原因,潘浩認(rèn)為,主要是高基數(shù)和疫情反復(fù)對(duì)長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產(chǎn)生了較大影響的疊加,從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看,東部區(qū)域、東北區(qū)域銷(xiāo)售額累計(jì)同比分別下跌了27.7%和33.9%,遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。
從開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%來(lái)看,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,這是2020年6月份以來(lái)最低值。主要原因是拿地和新開(kāi)工降至歷史最低值,拖累了開(kāi)發(fā)投資。拿地和新開(kāi)工下降,一方面是民企信用風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā),拿地積極性降低,很多項(xiàng)目難以復(fù)工;二是整頓加杠桿拿地,樓市銷(xiāo)售端快速下行,導(dǎo)致拿地能力下降。
對(duì)于房企到位資金指標(biāo),李宇嘉指出,一季度,房企到位資金下降19.6%,這是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最大降幅。其中,國(guó)內(nèi)貸款下降23.5%,顯示銀行、信托等對(duì)房地產(chǎn)投放的積極性下降。同時(shí),自籌資金連續(xù)2個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),意味著除銀行信托貸款之外,債券融資等自籌形式也開(kāi)始收縮,主要是風(fēng)險(xiǎn)偏好,比如新增債券發(fā)行主要偏好國(guó)企央企。另外,占開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源53%的銷(xiāo)售回款,一季度下降25.7%,也是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平,意味著疫情沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱、居民收入下降等,導(dǎo)致需求端比較弱勢(shì)。
潘浩也認(rèn)為,投資繼續(xù)受市場(chǎng)低迷拖累,銷(xiāo)售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產(chǎn)從銷(xiāo)售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。在他看來(lái),盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策,但市場(chǎng)和信心的修復(fù)還需時(shí)間,同時(shí)需求端的釋放和激勵(lì)政策將更有助于當(dāng)前市場(chǎng)的底部修復(fù)。
值得注意的是,在當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降的情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持增長(zhǎng)。對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,主要因素包括保交付等相關(guān)政策的作用;土地購(gòu)置費(fèi)計(jì)入的影響;房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額;受到價(jià)格因素的影響等。
關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢(shì)的情況,付凌暉表示,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售,降低公積金使用門(mén)檻,加快購(gòu)房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。
付凌暉認(rèn)為,下階段,各地堅(jiān)持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制,積極滿(mǎn)足合理住房需求,全國(guó)商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善,保障房建設(shè)加快推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。
李宇嘉也認(rèn)為,自上而下的各種紓困政策接踵而至,熱點(diǎn)城市也開(kāi)始紓困開(kāi)發(fā)商、激勵(lì)需求端,松綁外圍限購(gòu)等,銀行信貸額度在增加,利率還在下降,疫情影響預(yù)計(jì)在4月份到5月初結(jié)束,二季度商品房銷(xiāo)售將呈現(xiàn)觸底穩(wěn)定的走勢(shì)。下半年,預(yù)計(jì)樓市將比上半年表現(xiàn)好一些。
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