江蘇一些城市新房?jī)r(jià)格有所回升

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，列入統(tǒng)計(jì)名單的江蘇四城中，南京、無(wú)錫、徐州的新房房?jī)r(jià)漲幅回歸正區(qū)間，從上個(gè)月的環(huán)比下降0.5%一躍成為上漲0.3%。從二手房數(shù)據(jù)看，無(wú)錫是四城中唯一二手房房?jī)r(jià)回歸正區(qū)間的城市，其他三城二手房房?jī)r(jià)均位于下行曲線，其中南京二手房房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大0.3%。專家認(rèn)為，這表明目前距離樓市全面回暖還需要一段時(shí)間。

從全國(guó)的情況來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

繼去年12月止降回升后，今年1月南京新房?jī)r(jià)格維持上漲態(tài)勢(shì)，漲幅為0.1%，略低于去年12月的0.3%。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝分析，這反映出南京新房市場(chǎng)回暖具有連續(xù)性、穩(wěn)定性。但二手房市場(chǎng)回暖不及新房，1月南京二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%，已連續(xù)第4個(gè)月下降，且降幅有所擴(kuò)大。張輝說(shuō)，1月通常是二手房市場(chǎng)淡季，很多二手房買房人會(huì)考慮春節(jié)后看房交易。

數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫是江蘇四城中唯一新房和二手房房?jī)r(jià)均上漲的城市，其中二手房房?jī)r(jià)從上個(gè)月的環(huán)比下降0.6%攀升至本月的上漲0.3%，上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。去年12月國(guó)家明確，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。之后二手房貸款比以前方便了，放款也加快了。作為一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以滿足剛需和改善型需求為主的城市，無(wú)錫市民的購(gòu)房需求一直存在，1月以來(lái)，被壓抑的購(gòu)房需求得到釋放，成交量和成交價(jià)均有所提升。無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)沈洵分析，目前無(wú)錫樓市的市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)，將逐步回暖和復(fù)蘇，但在宏觀調(diào)控的大背景下，不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況。

而南京、徐州、揚(yáng)州三城的二手房房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)仍在持續(xù)下行曲線。我愛(ài)我家南京分公司市場(chǎng)分析師黃守娟告訴記者，1月，南京全市二手房成交5914套(不含高淳、溧水)，環(huán)比下滑14.7%，同比下跌45.9%，降幅明顯;成交均價(jià)達(dá)32128元/平方米，環(huán)比小幅上漲2.2%，但同比下降10.7%;從1月全市成交量?jī)r(jià)走勢(shì)看，二手房市場(chǎng)仍相對(duì)低迷，客戶觀望情緒濃厚。黃守娟認(rèn)為，雖然信貸政策有所微調(diào)，但目前首套利率仍在5.8%到5.9%，而去年1月為5.45%左右，從二手房成交數(shù)據(jù)看，刺激作用不明顯。