首付比例從40%調(diào)至20%、提高貸款額度

2022年以來，包括北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南等在內(nèi)的多個(gè)城市先后發(fā)布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優(yōu)化異地貸款政策等。

降低首付款比例

1月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，繳存職工家庭購買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房價(jià)值的20%;二套房首付款比例不得低于住房價(jià)值的40%。根據(jù)規(guī)定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，南寧和北海的公積金政策具有積極意義，類似降低公積金首付款比例及提升公積金貸款額度的政策，會(huì)直接減少購房者的購房壓力，體現(xiàn)了對(duì)于改善型購房需求的保障，有助于此類需求后續(xù)積極釋放。

據(jù)易居研究院中國百城庫存報(bào)告數(shù)據(jù)，北海去年年底去庫存周期為23.7個(gè)月，總體上屬于庫存去化相對(duì)困難的城市。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)全國其他城市也會(huì)積極跟進(jìn)，甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會(huì)有降低首付的動(dòng)作和表現(xiàn)，這對(duì)公積金制度完善和功能發(fā)揮都有積極作用。

取消認(rèn)房又認(rèn)貸

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

通知提到，既無住房公積金貸款記錄又無尚未還清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

此外，該政策文件中還取消了兩次住房公積金貸款須間隔12月及以上限制;對(duì)持有天府英才A/B/C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自貢取消了此前執(zhí)行的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，明確修改為只認(rèn)貸不認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認(rèn)購住房，即從首付40%下調(diào)到20%，預(yù)計(jì)將帶來很好的刺激效應(yīng)。

至于政策調(diào)整的原因，他認(rèn)為主要和公積金流動(dòng)性不斷趨于寬裕有關(guān)，也和當(dāng)前此類城市激活住房消費(fèi)等有關(guān)。類似改革說明，房地產(chǎn)首付比例下調(diào)政策會(huì)率先在公積金領(lǐng)域得到體現(xiàn)，而后續(xù)商業(yè)銀行貸款方面的首付比例也有可能下調(diào)。此外，首付比例下調(diào)比貸款利率下調(diào)的效應(yīng)更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場的交易行情。

優(yōu)化異地貸款政策

除了降低首付款比例、提高公積金貸款額度外，個(gè)別省市還通過優(yōu)化異地公積金貸款政策來簡化流程、減輕購房者負(fù)擔(dān)。

青島提出，今年1月4日起，膠東四市公積金繳存職工享受青島同城待遇。煙臺(tái)、威海、濰坊、日照在住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)方面，將簡化申請(qǐng)條件，跨市轉(zhuǎn)移接續(xù)，辦理時(shí)限縮減至1個(gè)工作日。此外還將優(yōu)化異地貸款政策，膠東四市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工，在青島市購房申請(qǐng)異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。

除青島外，山東省會(huì)濟(jì)南也頒布了相類似政策。1月5日，濟(jì)南宣布，自1月1日起，對(duì)異地公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購房申請(qǐng)公積金貸款)，在審批貸款資料時(shí)取消戶籍限制。而按照以前的政策，非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南辦理公積金貸款時(shí)有一定門檻——須符合擔(dān)保人、參貸人或共同還款人是濟(jì)南戶籍這一要求。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，類似政策都是在滿足各地購房者的訴求，降低公積金異地貸款難度。整體來看，公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場信心，促進(jìn)合理需求的積極釋放。