中梁百悅智佳通過(guò)港交所聆訊：在管建筑面積3320萬(wàn)平

12月23日港交所文件顯示，中梁百悅智佳服務(wù)有限公司通過(guò)了上市聆訊。

資料集顯示，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳服務(wù)有在管項(xiàng)目291個(gè)，簽約管理的項(xiàng)目508個(gè)，在管總建筑面積約3320萬(wàn)平方米，簽約總建筑面積約7120萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)18個(gè)省、兩個(gè)直轄市及三個(gè)自治區(qū)的154個(gè)城市。其中，中梁百悅智佳的大部分業(yè)務(wù)位于長(zhǎng)三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面積位于長(zhǎng)三角。

營(yíng)收方面，中梁百悅智佳收益由2018年1.76億元增加至2020年的7.04億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為100.2%;凈利潤(rùn)由2018年的2660萬(wàn)元增加至2020年的人民幣8620萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為79.9%。

以中期業(yè)績(jī)看，中梁百悅智佳的收益由截至2020年6月30日止六個(gè)月的2.16億元大幅增加至截至2021年6月30日止六個(gè)月的6.63億元，同比增長(zhǎng)207.3%。凈利潤(rùn)亦由截至2020年6月30日止六個(gè)月的2590萬(wàn)元大幅增加至截至2021年6月30日止六個(gè)月的1.06億元，同比增長(zhǎng)307.7%。

中梁百悅智佳于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30止六個(gè)月的整體毛利率分別為33.6%、30.8%、28.4%、27.9%及34.4%。中梁百悅智佳表示，其整體毛利率受各個(gè)業(yè)務(wù)線的毛利率以及我們業(yè)務(wù)組合的波動(dòng)的影響，例如其提到整體毛利率于2019年至2020年有所下降，乃主要由于社區(qū)增值服務(wù)的毛利率由2019年的57.6%下降至2020的20.2%，因?yàn)橹辛喊賽傊羌验_(kāi)始提供毛利率較低的生活及旅行服務(wù)。

觀點(diǎn)新媒體從聆訊資料獲悉，截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悅智佳在管總建筑面積中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集團(tuán)開(kāi)發(fā);三條業(yè)務(wù)線向中梁控股集團(tuán)產(chǎn)生的收益分別占中梁百悅智佳總收益的約74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

同時(shí)，由獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的簽約建筑面積由截至2018年12月31日的80萬(wàn)平方米增加至截至2021年6月30日的1660萬(wàn)平方米。來(lái)自由獨(dú)立開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)收益占物業(yè)管理服務(wù)總收益的百分比由2018年的0%增加至截至2021年6月30日止六個(gè)月的15.6%。

此外，中梁百悅智佳披露，于2021年6月30日后及截至最后實(shí)際可行日期，其就四個(gè)中梁控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目簽訂合約，簽約建筑面積約為60萬(wàn)平方米，就其他關(guān)聯(lián)方開(kāi)發(fā)的四個(gè)項(xiàng)目簽訂合約，簽約建筑面積為50萬(wàn)平方米，及就獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的11個(gè)項(xiàng)目簽訂合約，總簽約建筑面積約為290萬(wàn)平方米。

在中梁百悅智佳截至2021年6月30日的簽約建筑面積以及2021年6月30日后及截至最后實(shí)際可行日期的新簽約建筑面積中，交付予中梁百悅智佳管理的總建筑面積約為820萬(wàn)平方米，包括16個(gè)獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，總建筑面積為330萬(wàn)平方米。