以“新”換“心”“老破小”走出翻建新模式
以“新”換“心”“老破小”走出翻建新
老舊小區(qū)改造是展示城市形象的窗口,如何做到以“新”換“心”?南京市虎踞北路4號(hào)05幢業(yè)主們用產(chǎn)權(quán)人自籌自建的方式探索出“老破小”出c。2020年下半年,該危房翻建項(xiàng)目正式啟動(dòng)開工建設(shè)前期準(zhǔn)備階段,目前已經(jīng)進(jìn)入工程掃尾階段,預(yù)計(jì)2022年春節(jié)前毛坯交付。
住了5代人,老房翻建更牢固
看到即將交付的“新房子”,業(yè)主牽頭人張玉延感慨萬(wàn)千。其身后的05幢房屋原先為磚木結(jié)構(gòu),建于上個(gè)世紀(jì)50年代,占地900多平方米,兩層樓共有4個(gè)單元26戶居民。“我愛人的奶奶就住在這里,到現(xiàn)在我已有了自己的小外孫,居住了5代人”,60多歲的張玉延告訴記者,房屋由于年代久遠(yuǎn),在2014年被鑒定為C級(jí)危房,即部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。該鑒定也正式拉開了項(xiàng)目翻建的大幕。
危房翻建怎么建?翻建資金誰(shuí)來(lái)出?2013年,張玉延挨家挨戶了解情況,牽頭負(fù)責(zé)翻建之事。最終確定翻建費(fèi)用按照市、區(qū)和產(chǎn)權(quán)人2:2:6比例分?jǐn)?,政府托底,產(chǎn)權(quán)人出“大頭”。政府出資40%進(jìn)行補(bǔ)貼,并不參與日后出售房子分成。
預(yù)計(jì)本月底完工,春節(jié)前交付
翻建之路并不平坦,2014年危房鑒定;2020年1月8日,項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃公示階段;2020年7月7日,樓棟業(yè)主全部騰空;2020年9月3日,項(xiàng)目成功領(lǐng)取規(guī)劃許可證;2021年5月,項(xiàng)目完成封頂。12月14日,記者來(lái)到虎踞北路4號(hào)05幢,看到該項(xiàng)目已進(jìn)入掃尾階段,樓棟內(nèi)正在安裝門窗、鋪設(shè)樓梯地磚,樓棟外進(jìn)行雨水污水管道鋪設(shè)等工作。
張玉延告訴記者,翻建后的房屋共有三套排水系統(tǒng),污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、還包括架空防潮層的排水系統(tǒng),徹底解決了困擾一樓多年的防潮問題。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,整個(gè)工程預(yù)計(jì)在這個(gè)月底完成,有望在春節(jié)前交付,讓產(chǎn)權(quán)人拿到鑰匙。截至目前,大部分居民已經(jīng)交了70%的房款,30%的尾款將會(huì)在竣工驗(yàn)收后交清。
保證每家都有朝南房間
此次危房翻建還特地綜合了居民們的意見,房屋戶型都有了很大的改善。“以前的房屋有的戶型全部朝北,常年不見陽(yáng)光。”張玉延告訴記者,翻建后的樓房將在南京市危房治理翻建模式的“原址、原面積和原高度”的基礎(chǔ)上,將以前的一梯三戶改變?yōu)橐惶輧蓱?,由過去的四個(gè)單元改為六個(gè)單元,保證每戶都有兩間朝南的房間,做到南北通透。除了戶型的改變,內(nèi)部的細(xì)微設(shè)計(jì)也遵循居民的意見,比如將承重柱改成異形柱等。翻建后的房屋采用框架結(jié)構(gòu),完全能夠滿足現(xiàn)行抗震標(biāo)準(zhǔn)。一樓設(shè)有架空層,保證不潮濕,二樓整澆加頂,防漏隔熱,居民再也不愁“雨天怕漏,夏天怕曬”了。
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