關(guān)注民生 服務(wù)社會(huì) 發(fā)掘真相 傳播價(jià)值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

央行降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金1.2萬億 將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)?

央行降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金1.2萬億
2021-12-07 16:42 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

央行今年第二次全面降準(zhǔn)來襲。12月6日,中國(guó)人民銀行(又稱之為“央行”)官方網(wǎng)站發(fā)布通知,為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降,決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

對(duì)于此次降準(zhǔn)的目的,中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié),優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),提升金融服務(wù)能力,更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。一是在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí),有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來源,增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力;二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度;三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元,通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

此次降準(zhǔn)將向市場(chǎng)釋放多少流動(dòng)性?上述負(fù)責(zé)人稱,此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn),除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外,對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)考慮到參加普惠金融定向降準(zhǔn)考核的大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都達(dá)到了支農(nóng)支小(含個(gè)體工商戶)等考核標(biāo)準(zhǔn),政策目標(biāo)已實(shí)現(xiàn),有關(guān)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行最優(yōu)惠檔存款準(zhǔn)備金率,這樣此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

與此同時(shí),此次降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變?上述負(fù)責(zé)人表示,穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變,此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作,釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利(MLF),還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金,更好滿足市場(chǎng)主體需求。人民銀行堅(jiān)持正常貨幣政策,保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性,不搞“大水漫灌”,為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

通俗地來講,存款準(zhǔn)備金率指的是老百姓把錢存入商業(yè)銀行,商業(yè)銀行不能全部用于貸款,會(huì)把一部分錢存入中央銀行,這一部分存入中央銀行的比例稱為存款準(zhǔn)備金率,比例一般在8%-22%之間,央行會(huì)根據(jù)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)調(diào)整存款準(zhǔn)備金率比例。

存款準(zhǔn)備金率的下調(diào),將對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生哪些影響?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,目前市場(chǎng)看,整體降準(zhǔn)政策主要目的依然是加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度,但降準(zhǔn)必然帶來整體社會(huì)資金面的變化,對(duì)于當(dāng)下樓市來說,穩(wěn)定將成為趨勢(shì)。

降準(zhǔn)將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

具體來看,此次降準(zhǔn)將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)呢?

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚分析稱,當(dāng)前降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)比資本市場(chǎng)更加深遠(yuǎn)。對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說,降準(zhǔn)能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。對(duì)于當(dāng)前資金鏈壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)來說,降準(zhǔn)無疑是非常有利的消息,能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型陣痛期中熬過當(dāng)前最難過的這段時(shí)間,這對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說都是好消息。

那么,降準(zhǔn)對(duì)于購(gòu)房者又將產(chǎn)生哪些影響?江瀚稱,“降準(zhǔn)可以有效地提供市場(chǎng)的流動(dòng)性,當(dāng)前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松,但是降準(zhǔn)之后信貸放松的可能性應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步增加,對(duì)于想要買房的人而言,降準(zhǔn)無疑能夠幫助購(gòu)房人獲得更好的資金支持。對(duì)于已經(jīng)有房貸的人來說,存款準(zhǔn)備金率的下降,雖然不像降息一樣直接影響貸款利率,但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR,降準(zhǔn)有助于推動(dòng)LPR水平的下降,從而降低有購(gòu)房人的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。”

除了央行降準(zhǔn)外,近日,官方對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的頻頻表態(tài)釋放出向好信號(hào)。

此前,恒大的流動(dòng)性危機(jī)引發(fā)包括央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的監(jiān)管部門發(fā)聲。12月3日,銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示,將在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下,指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù),重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款,加大保障性租賃住房支持力度。

值得關(guān)注的是,12月6日,中共中央政治局召開會(huì)議,其中指出,宏觀政策要穩(wěn)健有效,繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財(cái)政政策要提升效能,更加注重精準(zhǔn)、可持續(xù)。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度,保持流動(dòng)性合理充裕;與此同時(shí),要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,“良性循環(huán)”的發(fā)展目標(biāo)為首次提出。過去講房地產(chǎn)政策,對(duì)于目標(biāo)更多的提法是“平穩(wěn)健康發(fā)展”,而此次增加了一個(gè)新目標(biāo),即良性循環(huán)。這也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)很關(guān)鍵,市場(chǎng)不好會(huì)引起房企的爆雷風(fēng)險(xiǎn),房企的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。所以此次提“良性循環(huán)”,是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述,有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。此外,“支持”一詞也代表非常強(qiáng)烈的信號(hào),方向性很明確,是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好。

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2021_12_07-54962540_0.shtml
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責(zé)任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請(qǐng)致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點(diǎn)資訊
熱點(diǎn)聚焦