11月南京上市1.1萬套新房僅售出一半

庫存量屢創(chuàng)新高已達(dá)7.3萬套

(記者 馬祚波)樓市“寒冬”對樓盤銷量的影響有多大?南京一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月全市共推出新房逾1.1萬套，而售出的房源數(shù)量只有5800余套，剛剛超過一半，直接導(dǎo)致南京新房“蓄水池”里的庫存量再創(chuàng)新高。

據(jù)某平臺中心統(tǒng)計(jì)，11月份南京全市共有57家樓盤開盤60次，合計(jì)推出新房11477套，比“金十”期間的9670套上漲近兩成。然而從成交數(shù)據(jù)上看，官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京11月只成交新房5894套，剛好超過房源上市量的一半，顯然，受到樓市行情趨冷和買家信心不足等多重影響，南京的新房去化率明顯不如預(yù)期，而這一情況正在北京、深圳、上海、杭州等國內(nèi)一二線城市上演。

從剛剛過去的11月新房上市情況來看，在60次開盤推出的1.1萬余套房源中，江北板塊的上市量依舊保持首位，達(dá)到2400套;同時(shí)，當(dāng)月有18家新盤入市，另有5家來自河西、仙林等地的樓盤以“人才特供”的方式入場，盡管部分房源存在一二手倒掛的現(xiàn)象，不過5家人才盤中有4家仍沒售完，令人頗感意外。同樣值得關(guān)注的是，來自某平臺的數(shù)據(jù)顯示，這60次開盤中只有18次的銷售比例在7成以上，其他樓盤賣出五六成都算是不錯(cuò)的銷量，有樓盤的報(bào)名數(shù)量僅為個(gè)位數(shù)，多分布在五橋、龍?zhí)兜容^為偏遠(yuǎn)的非熱門板塊。

記者注意到，由于新房上市數(shù)量保持平穩(wěn)，而交易量大幅滑坡，這直接導(dǎo)致南京新房“蓄水池”里的庫存量屢創(chuàng)新高。截至到12月1日下午5時(shí)，全市可售房源套數(shù)已經(jīng)飆升至73155套，刷新了11月下旬剛剛打破的“7”字頭記錄。為了提升銷量，已有開發(fā)商將首付比例一降再降，如河西一家新領(lǐng)銷許的樓盤首付只需5成，成為河西板塊首家非“8成”首付的項(xiàng)目，還有江北、江寧等地的樓盤直接給出3成首付的優(yōu)惠條件，以招攬買房人。市場人士表示，目前除個(gè)別板塊如大校場、河西南等地的樓盤熱銷之外，其他多數(shù)板塊的銷量相對平淡，無需搖號的樓盤占了大半，預(yù)計(jì)年底前非熱門板塊的銷售將更加艱難，買家可以選擇合適的時(shí)機(jī)在樓市上挑挑揀揀，并跟房企爭取更加優(yōu)惠的價(jià)格。

來源：揚(yáng)子晚報(bào)