南京46幅宅地35幅底價成交 冷熱不均加劇

11月25日中午，今年南京第三批次46幅集中供應宅地終于塵埃落定!受市場轉冷影響，此次土拍僅歷時半天時間，共有35幅宅地底價成交、1幅宅地流標，“觸頂”搖號的地塊只有5幅，且全部位于河西板塊，南京樓市冷熱不均的市場分化正在加劇。

看點一：底價成交占比高達76%

原定于11月25日開拍的今年第三批次集中出讓宅地共有61幅，就在正式開拍前三天，來自江寧濱江、淳化等非熱點板塊的15幅宅地被臨時叫停撤拍，使得最終供應的地塊數(shù)量為46幅。上午9點半正式開拍后，便有13幅地塊全部以底價成交，至整場土拍結束時，底價成交的宅地數(shù)量高達35幅，占比為76%，這在以往南京的土地供應中相當罕見。除此之外，六合的1幅宅地因無人出價而流標。此外，除了河西的5幅宅地觸頂需通過搖號確定買家之外，另有5幅地塊溢價成交，包括河西南G111地塊、江心洲G118地塊、大校場G124地塊、江北新區(qū)G22地塊等，反映出上述板塊仍是房企眼中的“香餑餑”。

看點二：大校場2幅宅地底價拍出

作為南京房地產(chǎn)市場的新興熱門片區(qū)，南部新城大校場受到不少買房人的青睞，然而在本場土拍中，來自該片區(qū)的3幅地塊均顯得比較冷清。

南部新城G124地塊經(jīng)2輪報價后，便被邊城以總價3.75億、樓面價28589元/㎡拿下，未來毛坯限價44898元/㎡。而南部新城G125地塊，中北金基以總價6.2億拿下，未來毛坯限價為40950元/㎡。市場人士指出，南部新城宅地遇冷表明開發(fā)商在資金有限的情況下，仍愿意選擇更為成熟的河西板塊，不過待未來時機成熟、市場環(huán)境相對回暖之時，南部新城、江北核心區(qū)等地仍是地產(chǎn)開發(fā)業(yè)者在南京的重要據(jù)點。

看點三：河西樓盤房價依然“維穩(wěn)”

在本場土拍中，“觸頂”的5幅地塊全部來自河西，成為本次土拍的最大“贏家”。值得關注的是，針對前期河西多家房企遭遇“品質維權”的現(xiàn)象，在本次公告中，對于河西樓盤的外立面提出了明確要求，其中2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅河西南的宅地均要求外立面必須采用高品質板材材料，這在以往的土地出讓中相當罕見。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝指出，南京土地市場降溫十分明顯，對樓市在短期內會形成一定心理沖擊。不過，土拍降溫并非南京一地的情況，預計2022年樓市維穩(wěn)力度將進一步加大，利好政策也將進一步增多，明年“金三銀四”之后，樓市將會明顯回暖。整體上看，年底前仍是淘房的好機會，等到明年樓市回暖，一些熱門板塊可能就很難搶到心儀房源了。