徐州8部門聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場 三家開發(fā)企業(yè)被查

為進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，徐州市住建局、市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦等8部門聯(lián)合開展為期3年的整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動。

“房子是用來住的，不是用來炒的”。據(jù)介紹，此次整治行動對象及范圍是：全市在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目及相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機構(gòu)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)(門店)，住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)站、涉房信息網(wǎng)站及相關(guān)新媒體進行拉網(wǎng)式檢查排查及整治清理。將對投機炒房、中介違法、物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)等六大行為重點進行整治。

投機炒房行為：包括經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域問題;違規(guī)收取房號費、哄抬房價，惡意炒作行為，房款定存期過長等不良現(xiàn)象;通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為：采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，對委托房源未經(jīng)核驗并對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費;非法侵占或者挪用客戶交易資金;強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費;與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益;

住房租賃企業(yè)違法違規(guī)行為：未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營;未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息;

網(wǎng)絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為;未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)行為：未按照物業(yè)服務合同約定內(nèi)容和標準提供服務;未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;未按政府備案價格要求銷售商品房，利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易的行為;一房多賣或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修升級包)等方式，損害購房人合法權(quán)益;利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者商業(yè)按揭貸款;未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價格等違反明碼標價規(guī)定的行為。

房地產(chǎn)虛假宣傳、虛假廣告：通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期;發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人;發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告;在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項;在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。(徐報融媒記者 孟麗)

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三家開發(fā)企業(yè)被立案調(diào)查

據(jù)悉，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序整治行動從8月中下旬開始，一個多月來，全市開展檢查和執(zhí)法行動342次，共檢查在售樓盤數(shù)量230個，檢查中介機構(gòu)門店數(shù)量397家，檢查實施專業(yè)化物業(yè)服務的住宅項目462個，檢查租賃企業(yè)13家。目前，已對3家開發(fā)企業(yè)、1家經(jīng)紀機構(gòu)、2家租賃企業(yè)的違規(guī)違法行為進行立案調(diào)查。

檢查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項目主要存在以下違法違規(guī)行為：商品房銷售，標價之外加價出售;取得商品房預售許可前，以VIP會員費形式收取預訂款性質(zhì)費用;捆綁銷售、定存款期限過長、倒賣房號、取得預售后未一次性公開所有房源信息。

中介機構(gòu)違法違規(guī)行為主要為：未備案開展經(jīng)紀業(yè)務;經(jīng)營現(xiàn)場信息公示內(nèi)容不齊全、不規(guī)范;部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)經(jīng)紀人無執(zhí)業(yè)合格證等。

租賃企業(yè)主要存在“高收低租 長收短付”合同欺詐行為;市場主體登記信息虛假(主要是辦公地址);未在本市設立專屬賬戶，款項直接打到外地城市等問題。

實施專業(yè)化物業(yè)服務的住宅項目主要存在收費信息公示不規(guī)范現(xiàn)象。