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一線城市房貸額度全面告急 個(gè)別銀行暫停二手房貸

一線城市房貸額度全面告急
2021-08-30 10:21 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

“我去銀行個(gè)貸中心咨詢貸款,結(jié)果銀行直接說目前貸款特別難,新房和二手房都要等,讓我明年再來。”王璐(化名)苦惱地說道。

王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸“難貸”的一個(gè)縮影。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查,今年下半年以來,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國(guó)有行、股份行及城商行房貸額度趨緊,貸款周期拉長(zhǎng),放款需要排隊(duì)等待,甚至出現(xiàn)對(duì)二手房停貸的現(xiàn)象,銀行對(duì)資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán)。

北京:排隊(duì)放款耗時(shí)更久

“目前房貸利率是首套房5.2%,二套房5.7%??梢陨暾?qǐng)純商貸或組合貸,一般申請(qǐng)半個(gè)月就能下來,但是放貸時(shí)間和等待時(shí)間不確定。因?yàn)橹笜?biāo)緊張,可放的錢少。年初可能兩三個(gè)月就能放款,但現(xiàn)在需要更長(zhǎng)時(shí)間的排隊(duì)等候。”北京某國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

“住房貸款申請(qǐng)環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間倒不長(zhǎng),但放款時(shí)間不好說,等待的時(shí)間相對(duì)以前來說會(huì)比較長(zhǎng)。”另一家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)人士表示。

某股份行北京通州一網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理表示:“由于房地產(chǎn)管控措施,房貸規(guī)模和額度普遍收緊,放款比較困難。”某城商行一支行工作人員表示,“目前可以辦理純商貸。由于房貸額度管控,需要排隊(duì)放款,放貸時(shí)間不保證,現(xiàn)有很多積壓的申請(qǐng)正在等待放款,速度很慢。”

上海:個(gè)別銀行暫不受理二手房貸款

“接得慢,審得嚴(yán)。二手房住房貸款目前正常受理,雖然申請(qǐng)環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間倒不長(zhǎng),但放款時(shí)間不好說,如果這個(gè)時(shí)候申請(qǐng),放貸時(shí)間差不多要到明年2-3月,且還款方式要求是等額本金。新房雖然優(yōu)先放貸,但等的時(shí)間也差不多,我們新房都是和頭部地產(chǎn)開發(fā)商合作。”滬上一家國(guó)有大行個(gè)貸中心人士透露,房貸放款時(shí)間延長(zhǎng)差不多從今年年初就開始了,近期更加嚴(yán)格。

某城商行信貸人員稱:“目前我這邊暫不受理二手房貸款,無論是通過中介還是個(gè)人直接來貸。像我們8月給的額度,都直接作廢了,現(xiàn)在審批時(shí)間和放款時(shí)間都沒法預(yù)估,其實(shí)上半年從審批到放貸都只需要1個(gè)月,但從6月初開始,額度就收緊了。”

“從我們這邊客戶的案例來看,今年總體貸款都挺緊的,只不過最近更緊了,無論是商貸還是公積金貸款都很慢,時(shí)間差不多。新房也挺困難,雖然搖到就是賺到,但很多開發(fā)商現(xiàn)在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士補(bǔ)充道。

廣州:父母贈(zèng)與的買房款也要查來源

“廣州目前的情況是,不同區(qū)域的房子,因?yàn)槌山粏蝺r(jià)不同,面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話,需要排隊(duì)等待的時(shí)間就會(huì)更慢;貸款總額較小的話,可能會(huì)快一些??傮w來看,房貸額度非常緊,而且放款時(shí)間要等待3個(gè)月至半年。”某股份行廣州一網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理?xiàng)钕壬嬖V記者,“對(duì)于首付款來源也嚴(yán)查,即使是父母贈(zèng)與的買房款,也要查來源,須是自有資金,如果是信貸資金,是不允許的。”他還預(yù)測(cè),隨著下半年額度越來越緊,房貸利率也很大可能會(huì)繼續(xù)上浮。

“房貸放款至少等待半年以上,因?yàn)轭~度少需要排隊(duì)。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請(qǐng)。”某國(guó)有大行廣州一支行人士透露。

深圳:最快也要等6-8個(gè)月

某股份行深圳一支行客戶經(jīng)理介紹:“目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%?,F(xiàn)在各大銀行房貸都在收緊,放款沒那么快了,最快的也要等6-8個(gè)月。年初的話額度比較充裕,放款速度會(huì)快些。”

某股份行深圳一網(wǎng)點(diǎn)工作人士也表示,“最近房貸額度不足,放款需要排隊(duì)等待,時(shí)間比較長(zhǎng)。”

下半年緩和空間不大

下半年一線城市房貸為何全面告急?

據(jù)記者多方采訪,主要有三大原因:

一是行業(yè)周期決定。按照過往經(jīng)驗(yàn),銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張,放款都會(huì)比上半年慢,到來年新的額度釋放出來,放款速度才會(huì)快起來。

二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī),一些銀行在上限邊緣或超標(biāo),其房貸增速需要控制,因此今年銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制,對(duì)于樓市火熱、需求比較旺盛的地區(qū),額度會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況,放款速度會(huì)比較緩慢。

三是上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持快速增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年二手房市場(chǎng)交易量比去年下半年增長(zhǎng)12%,新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高,其中上半年一線城市新房成交21萬套,累計(jì)增長(zhǎng)77.4%,成交2255萬平方米,累計(jì)增長(zhǎng)79.1%。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為:“在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量高的情況下,一些小銀行可能上半年就把全年額度用完,因此造成了房貸收緊。”

對(duì)于下半年房貸額度走勢(shì),易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷,緩和的空間不大,“當(dāng)前信貸政策確實(shí)以緊為主,至少目前是沒有出現(xiàn)過各類放松的跡象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有關(guān),房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)則容易出現(xiàn)信貸收緊。”

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2021_08_30-54584933_0.shtml
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