碧桂園、中海宏洋落子江蘇泰州 總成交16.8億元

7月15日，江蘇泰州成交位于醫(yī)藥港高新區(qū)和海陵區(qū)的2宗涉宅地，分別由碧桂園和中海宏洋競(jìng)得。2宗地總出讓面積10.79萬(wàn)㎡，總建筑面積21.07萬(wàn)㎡，總成交金額16.8億元，平均樓面價(jià)7953元/㎡，平均溢價(jià)率6.3%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，其中，泰州醫(yī)藥高新區(qū)永定路北側(cè)、前進(jìn)河?xùn)|側(cè)(泰地儲(chǔ)告〔2021〕9-2號(hào))地塊由碧桂園以10.02億元競(jìng)得，樓面價(jià)7528元/㎡，溢價(jià)率6.37%。該地塊出讓面積66555㎡，容積率2，建筑面積133110㎡，為住宅用地。

根據(jù)規(guī)劃要求，項(xiàng)目須提供兩種戶(hù)型的高層或小高層安置房源，具體包括120㎡戶(hù)型160套、140㎡戶(hù)型150套，以上戶(hù)型面積含公攤面積，實(shí)際交付面積誤差士3%浮動(dòng)范圍內(nèi)，總建筑面積約40000㎡。安置房源由泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)或其指定的單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)9880元/㎡。每套安置房須配置一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，由拆遷戶(hù)按市場(chǎng)價(jià)自由、自行購(gòu)置，公共維修資金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用在交房時(shí)由乙方與相關(guān)安置戶(hù)自行結(jié)算收取。

兩種戶(hù)型房源須在該上市地塊內(nèi)規(guī)劃，樓棟位置相對(duì)集中，原則上整棟樓、整單元提供，如整棟無(wú)法全部安排，剩余房源須在其他樓棟集中布置，乙方規(guī)劃方案完成后供泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)或其指定的單位優(yōu)先選定。

回購(gòu)房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)必須與該地塊其他房源一致，回購(gòu)款約3.95億元，回購(gòu)房源乙方必須優(yōu)先建設(shè)，建設(shè)周期從摘牌成交之日30個(gè)月內(nèi)竣工備案交付泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)或其指定的單位。

海陵區(qū)海陽(yáng)東路北側(cè)、鼓樓路東側(cè)(泰地儲(chǔ)告〔2021〕9-3號(hào))地塊由中海宏洋6.74億競(jìng)得，樓面價(jià)8682元/㎡，溢價(jià)率6.31%。該地塊出讓面積41312㎡，容積率1.88，建筑面積77630㎡，為商住用地，共有2個(gè)分區(qū)，商業(yè)建筑面積4000-5000㎡。

根據(jù)規(guī)劃，AB分區(qū)要求統(tǒng)一規(guī)劃，整體開(kāi)發(fā)。A分區(qū)零售商業(yè)需整體自持，建設(shè)城市書(shū)房(具備24小時(shí)開(kāi)放條件的場(chǎng)館型自助公共圖書(shū)館)在簽訂土地出讓合同18個(gè)月內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)(須按甲方要求業(yè)態(tài)達(dá)成100%招商率)。

乙方須在此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中引入4000萬(wàn)美元(或等值境外人民幣)外資，在簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)在海陵區(qū)境內(nèi)注冊(cè)外資公司且注冊(cè)外資實(shí)際到賬3000萬(wàn)美元(或等值境外人民幣)，其他1000萬(wàn)美元(或等值境外人民幣)外資在簽訂土地出讓合同之日起1年內(nèi)全部到賬。