關(guān)注民生 服務(wù)社會 發(fā)掘真相 傳播價值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

保障性租房新規(guī)直擊大城市青年痛點 新市民、年輕人成獲益者

保障性租房新規(guī)直擊大城市青年痛點
2021-07-10 15:02 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

近日,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長曹金彪在國務(wù)院政策吹風(fēng)會上指出,“保障性租賃住房主要解決新市民、青年的住房問題。”

“《意見》的優(yōu)惠政策之多、措施手段之實、保障力度之大都是空前的,隨著各地特別是人口凈流入城市的貫徹落實,新市民、青年肯定會成為獲益者。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥說。

“同第一代農(nóng)民工或打工者不同,90后、00后新市民和青年對良好居住環(huán)境和配套設(shè)施訴求較強(qiáng)。而大城市現(xiàn)有的租賃供給和他們的需求不能匹配。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,在熱點城市,租賃供應(yīng)存在兩極分化的現(xiàn)象——大戶型商品租賃房源總價較高,小戶型長租公寓的租金單價較高;而城中村或園區(qū)宿舍租金不高,但租住體驗較差。

趙慶祥還注意到現(xiàn)有保障制度的“缺口”:人口凈流入城市房價高,新市民、青年等人群短時間內(nèi)買不起房,按照收入水平又不符合公租房保障條件。

“每年有900多萬大學(xué)生畢業(yè),許多不符合就業(yè)地公租房的收入條件。因此,保障性租賃住房出發(fā)點就是在公租房之外,解決新市民和青年的住房困難。”曹金彪說,“這是一個新的制度,是以前沒有的。”

“大學(xué)剛畢業(yè),可能一間房就可以了。但是結(jié)婚、生孩子了,可能就需要有更好的條件,所以我們保障體系里還有共有產(chǎn)權(quán)住房。”曹金彪介紹,《意見》首次明確了國家住房保障體系的頂層設(shè)計,要加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。各地要根據(jù)國家層面的頂層設(shè)計,結(jié)合實際,確定各地的具體保障方式。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池指出,住房保障體系的頂層設(shè)計十分關(guān)鍵。在房價高企、租購并舉的背景下,加大租賃住房的供應(yīng)非常重要。在存量房時代,利用各種存量土地和房屋改建或新建,以較低租金提供給新市民和青年居住,也有利于充分利用閑置房屋,增加住房供應(yīng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“這個頂層設(shè)計的意義十分人性化。不同階段的住房困難人群有不同的設(shè)計??梢哉f,我國這種嘗試是具有先進(jìn)性的探索。”李宇嘉說。

趙慶祥指出,公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房再加上既有的市場化租賃住房、商品房,形成了對住房需求者的全覆蓋:低收入群體租住公租房,夾心層租住保障性租賃住房,改善型租住群體租住市場化租賃住房,初次購房者可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房,改善型購房群體可以購買商品住房。

“從住房保障角度來說,做到了應(yīng)保盡保;從住房供應(yīng)來說,實現(xiàn)了多主體供給、多渠道保障,租購并舉;從目標(biāo)導(dǎo)向來說,促進(jìn)實現(xiàn)全體人民的住有所居,促進(jìn)民生福祉達(dá)到新水平。”趙慶祥高度評價了《意見》的精神。

如何保障《意見》得以落實,并在最大程度上幫助新市民和青年呢?

李宇嘉提到,一些剛畢業(yè)的大學(xué)生會選擇租住離工作地點稍遠(yuǎn)的房子,以對沖高租金壓力,但通勤的時間成本就會提升。

因此,政策發(fā)布后,保障性租賃住房的位置是最受青年、新市民和網(wǎng)友關(guān)注的問題之一。

曹金彪在吹風(fēng)會上針對此問題專門進(jìn)行了解答。他表示,《意見》提出主要利用存量地和存量房,要解決的就是位置偏遠(yuǎn)的問題。因為新出讓的土地,往往位置比較偏遠(yuǎn),但是存量房、存量地多數(shù)在城區(qū)。因此,各方主體去改建、新建保障性租賃住房,可以解決位置偏遠(yuǎn)的問題。

為了支持保障性租賃住房建設(shè),《意見》明確企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè),需變更土地用途,但不補(bǔ)繳土地價款,且免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。同時,《意見》專門明確了審批機(jī)制,市縣人民政府可以建立會審機(jī)制,要快速審批,支持建設(shè)。《意見》還規(guī)定,企事業(yè)單位可以自建,自己沒有資金或者能力,可以與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等合作建設(shè)運營。

在李宇嘉看來,《意見》目的很明確:實現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)城融合,降低新市民、青年的通勤成本,針對的都是目標(biāo)群體的痛點。

除了位置,租金會不會難以承受?曹金彪坦言,2016年以來,一些住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過商改租、工改租,改建了一批租賃住房,但是面臨土地、規(guī)劃、審批等方面的困難,無法享受住房租賃的稅收優(yōu)惠政策,也無法落實民用水電氣價格。

《意見》對這些問題予以全部解決?!兑庖姟访鞔_,允許將非居住存量房屋改建為保障性租賃住房,不變更土地使用性質(zhì),不補(bǔ)繳土地價款。

“這是國家對各地建設(shè)保障性租賃住房的一個重大政策支持,能切實降低土地成本,實現(xiàn)保障性租賃住房低租金的目標(biāo),讓新市民、青年能夠租得起。”曹金彪說。

《意見》明確,中央對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助。同時降低稅費負(fù)擔(dān)并執(zhí)行民用水電氣價格。

“青年有希望,城市才有未來,青年有希望,國家才有未來。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在吹風(fēng)會上指出,解決青年、新市民的住房問題是各級政府的職責(zé)所在,也是提高競爭力,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。“政府應(yīng)該有內(nèi)生動力去做這件事,那么所有的困難和問題都有辦法解決。”倪虹說。

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2021_07_09-54382842_0.shtml
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責(zé)任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點資訊
熱點聚焦