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八成房企前5月業(yè)績目標完成率超35%

八成房企前5月業(yè)績目標完成率超35%
2021-07-01 10:26 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

29日,易居旗下克而瑞研究中心發(fā)布《2021上半年中國房地產(chǎn)總結(jié)與展望 | 企業(yè)篇》,報告顯示,前5月TOP100房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額48669.5億元,同比增長51.3%;截至5月末,提出目標的房企中逾八成前5月業(yè)績目標完成率在35%以上。

根據(jù)報告,業(yè)績方面,2021年上半年,中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)。年初部分熱點城市延續(xù)去年末以來的市場熱度,淡季不淡。同時,春節(jié)期間一二線城市購房情緒升溫,進一步提振樓市表現(xiàn),而一季度以來市場熱度也得以持續(xù)。得益于市場表現(xiàn),上半年百強房企銷售業(yè)績規(guī)模整體提升,TOP100房企前5月單月業(yè)績規(guī)模較2020年同期均實現(xiàn)同比明顯增長,較2019年同期的單月業(yè)績增速也均在30%以上。累計業(yè)績來看,1-5月行業(yè)TOP100房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額48669.5億元,同比增長51.3%,較2019年同期也有39.4%的增幅。

目標增長方面,上半年,有近半數(shù)百強房企披露2021年業(yè)績目標。整體來看,行業(yè)平均目標增長率近年來呈降低趨勢,較2018年41%的高位有明顯回落。2021年,企業(yè)對業(yè)績規(guī)模增長的總體預(yù)期延續(xù)謹慎的態(tài)度。不過基于一季度市場的回暖,規(guī)模房企目標增長率的中位數(shù)較去年略有提升至15%。

具體來看,在提出目標的房企中,以龍頭房企為代表的部分規(guī)模房企由于規(guī)?;鶖?shù)較高且投資和擴張動能承壓,目標設(shè)定更趨保守。同時也有近7成企業(yè)目標增長率高于10%,其中12家企業(yè)的目標增長率高于20%。這部分企業(yè)以千億規(guī)模以下的中小型房企為主,仍有一定的業(yè)績增長訴求。

報告顯示,目標完成方面,從企業(yè)目前的目標完成率來看,得益于謹慎的業(yè)績預(yù)期和上半年的市場表現(xiàn),規(guī)模房企整體業(yè)績完成情況優(yōu)于歷史同期。截至5月末,在提出目標的房企中有逾8成企業(yè)1-5月的業(yè)績目標完成率在35%以上,其中23家企業(yè)目標完成率高于40%,業(yè)績完成度較佳。但同時,也有5家企業(yè)截至5月末的目標完成率不及30%,下半年去化壓力較大。

具體來看,上半年大發(fā)、新力、景瑞、首開、正榮、美的置業(yè)、金地等房企的業(yè)績表現(xiàn)較為突出,目標完成率在45%以上,預(yù)計全年大概率能超額完成業(yè)績目標。其中,大發(fā)近年來的業(yè)績增速和目標完成率都居于行業(yè)前列,2021年650億元的總可售貨值相對充裕,1-5月目標完成率達57.8%。此外,招商、華潤、綠城、旭輝、金茂等規(guī)模房企截至5月末的目標完成情況也處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

關(guān)于未來展望,報告稱,2021年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“穩(wěn)”字當頭。短期來看,在行業(yè)增速放緩疊加“三道紅線”的壓力下,企業(yè)控負債、降杠桿壓力增加。隨著投資和擴張動能相應(yīng)降低,業(yè)績增長承壓、目標增速趨緩。長期來看,在“房住不炒”長效機制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下,行業(yè)發(fā)展方向也更為清晰,預(yù)計未來行業(yè)整體銷售面積規(guī)模將步入無增長時代。

報告指出,新常態(tài)下,“因企施策” 與“因城施策”趨于常態(tài)化。一方面,規(guī)模房企整體戰(zhàn)略需以謹慎經(jīng)營、防范風險為主,積極適應(yīng)新的政策與市場環(huán)境,調(diào)整投資、銷售、融資等各方面的經(jīng)營計劃,構(gòu)筑起可持續(xù)性競爭優(yōu)勢。另一方面,隨著不同城市市場分化加劇,企業(yè)需要更具針對性的銷售策略。在一線和熱點二線城市積極供貨推盤、提升周轉(zhuǎn)效率。在需求不足、競爭激烈的低能級城市深化銷售渠道,加強營銷和折扣力度,及時調(diào)整價格優(yōu)惠搶占市場份額、加速現(xiàn)金回流。

此外,在需求側(cè)改革推行下,市場也正提升對需求端特征與變化趨勢的關(guān)注,僅從供應(yīng)端發(fā)力將難以適應(yīng)市場趨勢。對房地產(chǎn)行業(yè)而言,這也將倒逼房企轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,加速向買方市場轉(zhuǎn)型。只有不斷提升服務(wù)質(zhì)量、加強產(chǎn)品力打造、提升自身的綜合實力,才能在日趨同質(zhì)化的行業(yè)競爭中保持優(yōu)勢,進而助力項目去化、提升銷售回款效率。(中新經(jīng)緯APP)

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