南京低多層住宅審批出新規(guī)

規(guī)劃二類城鎮(zhèn)住宅用地建筑高度不得低于12米;原則上不再增加一類城鎮(zhèn)住宅用地;嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型。近日，南京市規(guī)劃資源局印發(fā)《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項目規(guī)劃管理規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)，以加強對低密度住宅的審核審批，進一步促進土地集約、節(jié)約利用。

低層居住項目指一至三層的低層住宅和老年公寓建筑，多層居住項目指四至六層多層住宅和老年公寓建筑?！兑?guī)則》明確，南京行政區(qū)域內一類城鎮(zhèn)住宅用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多層住宅項目和老年公寓項目，均適用此《規(guī)則》。除此之外，新建的低多層辦公樓、研發(fā)樓、職工宿舍、租賃住房等項目也同步執(zhí)行部分規(guī)則內容。

一類城鎮(zhèn)住宅用地，主要以低層住宅為主，建筑密度較低;二類居住用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑。市規(guī)劃資源局解讀稱，我市將從規(guī)劃編制階段對低多層居住建筑進行控制。在新編和修編控制性詳細規(guī)劃時，原則上不再新增一類城鎮(zhèn)住宅用地。規(guī)劃的二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容積率應大于1.0，建筑高度不得低于12米。低多層居住項目出具規(guī)劃條件時，應明確居住建筑最小建筑高度。多層居住建筑最小建筑高度原則上不得低于12米。

在方案階段，《規(guī)則》也強化了規(guī)劃審批對低多層居住建筑的管控。嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型;嚴禁將低多層居住建筑戶型潛伏設計或變相設計成“別墅”。低多層居住建筑核準圖中不得出現“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標注。低層居住建筑，一戶不得同時具備首層和頂層空間;每棟居住建筑水平方向與豎向拼接的總戶數不得少于3戶，單戶復式住宅地上建筑部分不得超過兩層疊加;多層居住建筑要有單元入口，并從公共區(qū)域入戶。更重要的是，低多層居住建筑不應設置圍墻、圍欄或綠籬等設施，而把建筑首層外的綠地和公共空間變成首層專有。

據悉，《規(guī)則》將從發(fā)布之日起施行，凡之前已取得規(guī)劃設計方案審定意見的，可不執(zhí)行本《規(guī)則》，但須在2021年12月1日前領取建設工程規(guī)劃許可證。

相關人士表示，《規(guī)則》的發(fā)布，將進一步促進南京土地集約、節(jié)約利用，維護生態(tài)環(huán)境和景觀不受破壞。(融媒體記者 何鋼)