前4月房企業(yè)績“亮眼”:17家完成超三成年度目標
前4月房企業(yè)績“亮眼”
保利發(fā)展簽約金額1754.84億元,同比增加61.57%;招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元,同比增加82.54%;世茂集團合約銷售總額約927.4億元,同比增長59%……
進入5月份以來,房企陸續(xù)公布今年1-4月的銷售業(yè)績,主流房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健和亮眼。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1-4月百強房企累計銷售操盤金額37476.7億元,同比增長65.3%,較2019年同期增長近42.3%。其中4月銷售操盤金額10359.7億元,同比增長32%,環(huán)比微降4.2%,但較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。
多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為,今年前4月房企的亮眼表現(xiàn)主要受益于2-3月至今的樓市“小陽春”行情,房企紛紛加大供應及營銷力度,把握當前的銷售窗口期。但整體而言,樓市大局是平穩(wěn)的,熱點城市樓市成交熱度持續(xù)。
數(shù)據(jù)來源:克而瑞
17家房企目標完成度超三成
就目前部分房企公布的今年1-4月業(yè)績來看,主流房企的銷售額同比均取得大幅增長。
如保利發(fā)展簽約金額1754.84億元,同比增加61.57%;招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元,同比增加82.54%;世茂集團合約銷售總額約927.4億元,同比增長59%;龍湖集團實現(xiàn)合同銷售金額823.3億元,同比增長36.74%;新城控股合同銷售金額約704.18億元,比上年同期增長43.58%;龍光集團合約銷售額約520億元,同比增長102.4%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,前4月各梯隊房企銷售門檻繼續(xù)提升。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元,較2019年同期增長65.1%;TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%;TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高,同比增長103.3%至73.4億元。
值得一提的是,對于今年銷售目標的制定,不少房企持謹慎態(tài)度,如恒大、世茂、綠城、金茂等房企制定的2021年目標增長率較2020年均有所降低。其中恒大將2021年的業(yè)績目標設定為7500億元,目標增長率由去年的8.1%進一步放緩至3.7%。
也有部分房企如招商、華潤、龍湖、遠洋等設定了相對積極的規(guī)模增長目標,目標增長率較去年略有提升。但整體而言,規(guī)模房企的業(yè)績目標制定更趨謹慎,整體的目標增長率也將趨于平穩(wěn)。
但從前4個月房企的銷售業(yè)績完成度來看,據(jù)億翰智庫統(tǒng)計,共有17家典型房企的年度業(yè)績目標完成度達到或超過30%。
如旭輝集團前4月累計合同銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售)金額約831.6億元,同比增加134.52%,已完成2021年銷售目標2650億元的約31%。中梁控股前4月累計合約銷售金額約621億元,同比增增長122.58%,已完成2021年合約銷售目標1800億元的34.5%。
某TOP30房企相關負責人劉欣告訴記者,今年以來,企業(yè)在貨值去化上始終保持積極態(tài)度,通過多渠道輔助實現(xiàn)銷售業(yè)績的釋放。
數(shù)據(jù)來源:億翰智庫(注:碧桂園為權益銷售額)
房企線上樓盤點擊量大幅增長
4月全國房地產(chǎn)市場整體運行平穩(wěn),克而瑞重點監(jiān)測的29個城市商品住宅成交面積雖然環(huán)比微降4%,但同比仍增長16%。
克而瑞認為,一方面房企為了應對“雙集中”供地新規(guī)下資金的集中需求;另一方面,也為了通過銷售回款的使用提高企業(yè)對外部資金的依賴,增強企業(yè)抵御風險能力。
就城市而言,一線城市樓市熱度不減,4月成交環(huán)比下降17%,同比仍增長30%。北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%,成交整體仍處高位。
在這樣的市場背景下,今年前4個月,58安居客線上樓盤點擊量排行前五的房企分別為碧桂園、萬科、恒大、保利和融創(chuàng),相比2020年同期分別增41.1%、增47.6%、減4.9%、增61.7%和增33.5%。恒大是線上樓盤點擊量唯一出現(xiàn)下跌的房企,這與恒大將大量營銷費用投入其自身平臺有關。
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為,開發(fā)商線上樓盤點擊量整體出現(xiàn)大幅增長,和其銷售數(shù)據(jù)增長幅度基本法吻合。
從待售項目比來看,線上點擊量排名前五房企中,未來銷售潛力最大的房企是萬科,當前其待售項目占比達到12.54%;保利和融創(chuàng)的待售項目占比也都超過10%;碧桂園和恒大的待售項目占比分別為7.95%和6.57%。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示,由于行業(yè)融資環(huán)境的變化,受“三道紅線”融資新規(guī)及“兩道紅線”房貸新規(guī)的制約,企業(yè)更多的將資金來源聚焦于自有資金之上,期待以回款支撐企業(yè)發(fā)展。
集中供地下的“面包”爭奪戰(zhàn)
“房住不炒”長效機制下調(diào)控收緊仍是主旋律,疊加“三道紅線”融資新規(guī)及“雙集中”供地新規(guī),房企控負債、降杠桿壓力增加,未來規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。
在此背景下,房企要做的就是積極出貨、積極拿地。而22城“雙集中”供地新規(guī)的實施,對房企的未來拿地策略無疑將產(chǎn)生較大影響。
在林波看來,“雙集中”供地新規(guī)之下,各大房企恨不得使出吃奶的力氣,要在土拍市場上分得一杯羹,畢竟這次要是沒上車,下次就是幾個月之后了。
從4月15日至5月11日,長春、沈陽、重慶、廣州、無錫、杭州、北京等7個城市已完成了首批土地集中入市的拍賣;福州和青島則于5月12日開啟首批集中供地的出讓。
數(shù)據(jù)來源:每經(jīng)記者據(jù)公開資料整理
尤其是北京、廣州、杭州、重慶、無錫等熱點城市,首批集中土拍現(xiàn)場吸引了眾多主流房企,重點地塊爭奪尤其激烈。融創(chuàng)在這五城的首批集中供地出讓中共奪得21宗地(含聯(lián)合拿地),成為表現(xiàn)最搶眼的房企。
在廣州,為了爭奪一宗宅用地,34家房企共派出了320個馬甲企業(yè)競拍,平均每家要上將近10個小號,足見房企對重點地塊的志在必得。最終,廣州首個“雙集中”土拍以42宗地塊成交、6宗流拍的、成交906.02億元落下帷幕。
在北京的首個“雙集中”土拍中,卓越憑借187.27億元的拿地金額(含聯(lián)合拿地)拿下了4宗地塊,成為了北京本次集中土拍的明星房企。
在杭州首批集中土拍大戰(zhàn)中,融信以228.9億元(含聯(lián)合拿地)拿下7宗地塊,成為杭州土拍的頭號玩家;本土房企濱江也以182.6億元(含聯(lián)合拿地)拿下5宗地塊。
在重慶的第一輪集中供地出讓中,現(xiàn)場的火熱程度超出了很多人的預料。由于供應力度大、優(yōu)質(zhì)地塊多,最終也是高溢價頻現(xiàn),46宗地塊中有31宗地塊溢價率逾40%,最高溢價率更是接近130%,甚至整個重慶的最高地價接連4次創(chuàng)下了新高。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,為了準備充足的資金用以在“雙集中”供地城市拿地,大型房企在4月都加大了銷售讓利的節(jié)奏,或者加快了房源上市的步伐,這在一定程度上增加了市場供給,緩解了部分熱點城市供求失衡的狀態(tài)。同時,集中供地也讓房企資金面面臨很大壓力,從而加快銷售速度、降低負債水平。資金“彈藥”充足的大型房企在今年土地市場上會有更多機會,也會為后續(xù)規(guī)模發(fā)展提供持續(xù)保障。
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