杭州法拍房納入限購！南京法拍房同樣需要購房資格

3月3日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ愤M(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。規(guī)定參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購政策。杭州在法拍環(huán)節(jié)也堵住漏洞，那南京的法拍房是如何執(zhí)行的呢?

杭州：法拍房納入限購范圍

今天發(fā)布的《通知》共四個(gè)方面，在首條就明確，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購政策。不過，已進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

本次發(fā)布《通知》的目的，是堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保持杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策一出，許多南京人開始疑惑，本市的法拍房納入限購范圍嗎?

南京：法拍房早就明確納入限購政策范圍

今天，我們進(jìn)入阿里拍賣的房產(chǎn)頁面，任意選擇一套南京的法拍房點(diǎn)開，自動(dòng)彈出頁面顯示：該司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人務(wù)無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

法拍房曾經(jīng)一度被認(rèn)為是“被限人士”曲線救國(guó)的路徑，但是目前樓市調(diào)控風(fēng)聲趨緊，各地也紛紛將法拍房納入限購范圍，例如北京、廣州、深圳、廈門、南京、嘉興，還有今天新近加入的杭州。

但關(guān)于南京的法拍房是否納入限購范圍，也經(jīng)歷過一番Battle。

2017年6月份，在江蘇省高級(jí)人民法院辦公室5月31日簽發(fā)的文件中，規(guī)定：司法拍賣房產(chǎn)不受地方政府限購政策影響。而南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室6月7日簽發(fā)的文件中，明確：因司法拍賣取得的房產(chǎn)，按住房限購政策執(zhí)行。

江蘇省高級(jí)人民法院認(rèn)為，司法拍賣是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為，不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買賣行為，只受法律約束，不受地方性房產(chǎn)限購政策影響。

南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室則認(rèn)為，法拍房與市場(chǎng)中的自主買賣沒有區(qū)別，因此應(yīng)當(dāng)納入限購范圍。

后來在當(dāng)年的一次法拍中，拍賣的工作人員解釋，“法院這邊確實(shí)是不限購，但是最終辦理過戶等要經(jīng)過房管局，需要自己去協(xié)調(diào)，沒法給你保證，萬一最終沒法辦過戶呢”。話說出此，一句話表達(dá)即為：法院確實(shí)可以拍賣出售房屋，但是購買人去房管局過戶，就會(huì)受限，等同于南京法拍房確實(shí)受限購限制。

根據(jù)南京2017年6月發(fā)布的新政，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室文件中明確表示，因司法拍賣取得的不動(dòng)產(chǎn)，購房者需要具有購房資格。

至此，對(duì)于南京法拍房是否納入限購范圍，毫無爭(zhēng)議，一錘定音。