新年一個月內(nèi)7城加碼樓市調(diào)控

繼上海、深圳等一線城市之后，2021年開年又一城加碼樓市調(diào)控。

1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(簡稱《通知》)，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)等政策，同時完善無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策。政策保障剛需購房者、圍堵投機(jī)炒房

杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室指出，此次加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控主要是堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房價(jià)過快上漲，保持杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

杭州發(fā)布的《通知》顯示，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。

同時，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售。本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

此外，在杭州市限購范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限調(diào)整為5年，與上海等城市發(fā)布的新政類似。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，深圳、無錫、沈陽、成都、上海、杭州等城市均調(diào)高轉(zhuǎn)讓增值稅年限，且基本全部從2年提升至5年，從而達(dá)到提高購房成本，打擊炒房資金流轉(zhuǎn)的目的。

此外，政策也對無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適度放寬。即2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓杭州市限購范圍內(nèi)住房的，在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

“這一政策對無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了一個更明確的界定，后續(xù)可以使剛需客戶、無房者通過優(yōu)先購房的方式進(jìn)行買房，真正保障剛需購房者。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道。

杭州并非2021年開年第一個加碼樓市調(diào)控的城市?？梢钥吹降氖?，近期部分城市出臺的樓市新政都是保障剛需購房群體以及圍堵投機(jī)炒房。

業(yè)內(nèi)人士指出，大量有真實(shí)居住需求的購房者，尤其是無房戶和人才引進(jìn)者，卻在購房中屢屢受阻，亟待政策給予支持。因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，及時有效在開年就釋放出樓市調(diào)控從嚴(yán)信號，保障了樓市全年穩(wěn)定有序發(fā)展。

一個月內(nèi)7個城市收緊樓市調(diào)控

值得關(guān)注的是，2020年下半年以來，伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，部分城市房地產(chǎn)市場的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場熱還來自學(xué)區(qū)因素的推動，從今年房價(jià)上漲較多的區(qū)域來看，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區(qū)域和板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源依然呈現(xiàn)集中化，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房當(dāng)下熱度明顯上升。此外，市場上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來，多個城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。張波指出，2021年開年以來多個城市加碼樓市調(diào)控，一方面是第一時間消滅炒房土壤。近期部分城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場升溫過快，部分區(qū)域的投機(jī)性需求有所抬頭，市場的預(yù)期出現(xiàn)分化，這都不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，必須結(jié)合本地情況，從快從嚴(yán)進(jìn)行遏制。

“房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調(diào)控來看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然上海之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。”張波說。

另據(jù)新華社報(bào)道，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。

倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房;要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

張波認(rèn)為，“哪里過熱，打哪里”將是2021年政策調(diào)控的重點(diǎn)方向，這對于部分熱度開始提升的一二線城市有著明確的示范性作用。