央行：兩成居民預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將上漲

雖然房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位已經(jīng)深入人心，而且房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局已定，但是人們對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌還是非常關(guān)注的，這似乎是一個(gè)永遠(yuǎn)不過(guò)時(shí)的話(huà)題，永遠(yuǎn)有熱度。

1月19日，央行發(fā)布2020年第四季度調(diào)查顯示，逾半數(shù)被調(diào)查儲(chǔ)戶(hù)預(yù)期2021年一季度物價(jià)基本不變，但對(duì)一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)，23.1%的居民預(yù)期“上漲”，53.0%的居民預(yù)期“基本不變”，11.4%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民表示“看不準(zhǔn)”。

單純講一個(gè)數(shù)據(jù)恐怕很難看出趨勢(shì)，我們應(yīng)該再看看2020年第三季度的統(tǒng)計(jì)，對(duì)下季房?jī)r(jià)，25.1%的居民預(yù)期“上漲”，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，11.0%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。

一對(duì)比就很明顯了，雖然數(shù)據(jù)相差不多，但是還是有一些細(xì)微變化的。三季度預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的人占25.1%，到了第四季度成了23.1%，所以撇開(kāi)參照物談房?jī)r(jià)上漲是不科學(xué)的。這么一來(lái)，看漲的有所減少，看跌的有所增加。

當(dāng)然不排除數(shù)據(jù)有誤差，但是這種趨勢(shì)我認(rèn)為也是基本符合我們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷的。無(wú)論你怎么看，我覺(jué)得房?jī)r(jià)整體都不會(huì)有比較大的波動(dòng)。

前不久，社科院預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能在5%左右，也引發(fā)了廣泛的關(guān)注。今天先不去評(píng)價(jià)這個(gè)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)到底準(zhǔn)不準(zhǔn)，讓時(shí)間去驗(yàn)證吧，我們先聽(tīng)一聽(tīng)某些專(zhuān)家對(duì)購(gòu)房者的建議。

近日，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友發(fā)文表示，2020年是股市大年，2021年是房市大年。A股有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，但對(duì)普通投資者意味著沒(méi)有什么機(jī)會(huì)，或者風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)。對(duì)于很多人而言，2021年應(yīng)該賣(mài)股買(mǎi)房。

管清友的觀點(diǎn)還是引起很大的爭(zhēng)議的，怎么評(píng)價(jià)呢?我認(rèn)為有一部分的話(huà)我是贊同的，但是有些話(huà)擔(dān)心會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成誤導(dǎo)。至于2021年是不是樓市大年，姑且不論，我想說(shuō)的是，即使沒(méi)有更糟糕的客觀意外影響，也不可能會(huì)有什么所謂的樓市大年。

這些年房住不炒會(huì)一直堅(jiān)持不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)不會(huì)偏離穩(wěn)定格局，如果有局部過(guò)熱，也會(huì)通過(guò)因城施策去修正，或者說(shuō)調(diào)控加碼。這就奠定了房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。加上各項(xiàng)金融政策的收緊，房地產(chǎn)料定不會(huì)出現(xiàn)大漲局面。

可是就要賣(mài)股買(mǎi)房嗎?這個(gè)恐怕?tīng)?zhēng)議比較大。一方面真的買(mǎi)房就劃算?另一方面是不是會(huì)讓很多人趨之若鶩以為又可以炒房了呢?我認(rèn)為，未來(lái)的房地產(chǎn)投資也呈現(xiàn)出非常嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，不是哪里都適合，對(duì)購(gòu)房者的要求更高。

管清友也表示，在城市群和都市圈的發(fā)展戰(zhàn)略下，核心的一線(xiàn)城市和新一線(xiàn)城市還會(huì)有一定的上漲空間。地產(chǎn)已不再是大部分人最適合的投資標(biāo)的，特別是人口流出、產(chǎn)業(yè)衰落、供應(yīng)過(guò)剩的三四線(xiàn)城市，投資價(jià)值急劇下降，房?jī)r(jià)很難有上行機(jī)會(huì)。

但是我曾記得經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾表示，“2017、2018年炒股，2019、2020年買(mǎi)房。2019、2020年買(mǎi)人口流入地方的房子，這是我的建議。”實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，可能他們說(shuō)得都沒(méi)錯(cuò)，無(wú)論2020年買(mǎi)房還是2021年買(mǎi)房，都要遵循一個(gè)規(guī)律，那就是人口流入型城市才是未來(lái)的方向。

對(duì)廣大百姓而言，你不是炒房者，你更不會(huì)炒股，老老實(shí)實(shí)地坐享你那一兩套房吧，不建議賣(mài)股炒房，更不建議賣(mài)房炒股。炒股需要更高的水平和心理承受壓力，對(duì)一般的老百姓，最好的財(cái)富保值的方法就是買(mǎi)房，即便是房?jī)r(jià)不漲，我們也不用擔(dān)心，至少房子還在那里，作為普通老百姓，我還是建議老老實(shí)實(shí)、踏踏實(shí)實(shí)、勤勤懇懇，別做發(fā)財(cái)夢(mèng)了。