南京新辦法：不動產涉違建被查處后將被暫停交易

(記者 張可)為了治理城市違章建筑頑疾，日前南京市城管局、市信用辦、市房產局、市規(guī)劃資源局、市建委、市市場監(jiān)管局等聯(lián)合制定的《南京市違法建設聯(lián)合監(jiān)管實施辦法(試行)》(寧城管規(guī)字【2021】2號)正式實施。該辦法提出，違建信息將納入征信系統(tǒng)，同時涉案建筑將被暫停產權交易。

根據《辦法》，綜合行政執(zhí)法、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府等相關行政執(zhí)法機關對違法建設依法作出的行政處罰、行政強制等行政決定信息，將作為當事人失信信息依法歸集到市公共信用信息系統(tǒng)，并由市信息中心進行推送共享，按規(guī)定上報至國家和省公共信用信息系統(tǒng)。違法建設主體涉及企業(yè)的，同時錄入江蘇省市場監(jiān)管信息平臺。

《辦法》規(guī)定，對存在違法建設的不動產，住房保障和房產部門將暫停買賣合同網上簽約功能，并進行風險提示。規(guī)劃和自然資源部門將暫停違法建設的土地交易備案，暫停存在違法建設情形建(構)筑物的首次登記辦理。已經取得使用權的土地存在違法建設的，規(guī)劃和自然資源部門將暫停辦理土地使用權的轉移、抵押、變更登記。已經辦理區(qū)分所有權登記的建(構)筑物存在違法改(擴)建的，規(guī)劃和自然資源部門在不動產登記簿上予以標注相關信息，暫停其轉移登記、抵押登記辦理。

與此同時，供水、供電、供氣等單位在受理用水、用電、用氣報裝申請時，對相關行政執(zhí)法機關確認的違法建設，應當不予辦理。市場監(jiān)管部門根據投訴舉報或履職中發(fā)現(xiàn)市場主體出現(xiàn)登記的住所(經營場所)與實際不符的，依法列入經營異常名錄，并通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)對外公示。

此外，對參與違法建設的設計、建設、施工、裝修、監(jiān)理等各方責任主體，城鄉(xiāng)建設部門將采取取消年度評優(yōu)評先資格、扣減企業(yè)信用分等措施，并依法處罰。對違法建設主體后續(xù)的建設項目，規(guī)劃和自然資源部門將進行嚴格審查、從嚴要求，加強跟蹤監(jiān)管;情節(jié)嚴重的，可以限制或禁止其參與土地市場交易。