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去年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7% 商品房銷售額破17萬億

去年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7%
2021-01-19 15:52 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

在疫情影響下,2020年房地產(chǎn)市場各關(guān)鍵指標仍表現(xiàn)較強韌性。其中,作為房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7個月正增長。同時,

1月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,數(shù)據(jù)顯示,2020年1—12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1—11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7個月正值

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年1—12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速7.0%,連續(xù)7個月保持正增長。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7月正增長,呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢,但仍未恢復(fù)至去年增速水平。預(yù)計2021年開發(fā)投資增速將會延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢,房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中向好。

分區(qū)域看,東部和西部區(qū)域的增長明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元,比上年增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個百分點;中部地區(qū)投資28802億元,增長4.4%,增速提高0.8個百分點;西部地區(qū)投資32654億元,增長8.2%,增速回落0.1個百分點;東北地區(qū)投資5423億元,增長6.2%,增速持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,東部、西部區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯,而中部和北部區(qū)域增速沒有明顯增長,這和2020年樓市的熱度表現(xiàn)呈現(xiàn)一定的正相關(guān)性。東部區(qū)域的長三角和大灣區(qū)是投資增長的主要區(qū)域,疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇快,人口持續(xù)流入,是東部區(qū)域增長的重要原因。

2020年全國商品房銷售額17.36萬億元,增長8.7%

從商品房銷售需求端看,2020年全年商品房銷售量價均處于穩(wěn)定增長區(qū)間。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1—11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降10.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面,2020年,商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比1—11月份提高1.5個百分點,比上年提高2.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

張波指出,2020年商品房銷售額突破17萬億大關(guān),銷量創(chuàng)出新高。在年初行業(yè)預(yù)測房地產(chǎn)市場新增已見頂并在疫情的雙重影響下,商品房銷量依然穩(wěn)步增長。從2020年的市場表現(xiàn)來看,長三角和珠三角地區(qū)的樓市表現(xiàn)較為搶眼,無論是一線城市滬深廣還是二線城市杭州、寧波、南京等都有著不俗表現(xiàn)。

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看,東部地區(qū)為拉動整體成交量上行的主力軍。2020年,東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬平方米,比上年增長7.1%,增速比1—11月份提高1.8個百分點;銷售額95690億元,增長14.1%,增速提高1.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬平方米,下降1.9%,降幅收窄1.4個百分點;銷售額35854億元,增長1.0%,1—11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬平方米,增長2.6%,增速提高0.7個百分點;銷售額36257億元,增長5.1%,增速提高0.7個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬平方米,下降5.8%,降幅收窄1.7個百分點;銷售額5812億元,下降1.5%,降幅收窄1.7個百分點。

張波預(yù)測,2021年京津冀和山東區(qū)域的部分城市有可能迎來新一波的板塊輪動,北京市場的觸底反彈是帶動北方區(qū)域熱度提升的重要風(fēng)向標,但相對于長三角和珠三角,北方部分城市的熱度回升很難形成大面積回暖,熱點核心城市在2021年回暖的力度會稍強,但部分前期購買力透支城市很難再次重現(xiàn)往年熱度表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示,截至2020年末,商品房待售面積49850萬平方米,比11月末增加563萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加312萬平方米,辦公樓待售面積增加33萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少10萬平方米。

2021年金融監(jiān)管難放松

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元,比上年增長8.1%,增速比1—11月份提高1.5個百分點,比上年提高0.5個百分點。其中,國內(nèi)貸款26676億元,增長5.7%;利用外資192億元,增長9.3%;自籌資金63377億元,增長9.0%;定金及預(yù)收款66547億元,增長8.5%;個人按揭貸款29976億元,增長9.9%。

陳霄指出,截至2020年12月份,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中所有類型資金同比均為正,其中,利用外資在連續(xù)3月同比為負后12月轉(zhuǎn)正,且增速高達9.3%。個人按揭貸款增速為9.9%,較11月增速下降0.7個百分點。整體而言,年底房企在償債壓力及業(yè)績沖刺的壓力之下加速去化,國內(nèi)貸款、利用外資、定金及預(yù)收款等走高。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示,2020年全年房企到位資金累計同比增長8.1%,房企資金狀況持續(xù)改善,但從長期來看,房企到位資金增速處于穩(wěn)定區(qū)間。今年上半年為應(yīng)對疫情幫扶企業(yè)紓困,給予相對積極的寬松政策,使得房企融資情況短暫好轉(zhuǎn),但隨著個別城市融資收緊、網(wǎng)傳“三道紅線”以及年底央行、銀保監(jiān)會調(diào)整房地產(chǎn)銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款比例,對銀行業(yè)金融機構(gòu)建立的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,目的都是限制銀行貸款流向房地產(chǎn)市場的上限,這也釋放出2021年金融監(jiān)管較難放松的決心。

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