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一線城市二手房成交明顯增長:出國人群回流增加需求

一線城市二手房成交明顯增長
2021-01-18 14:31 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月份商品住宅銷售價格變動情況顯示,2020年,我國全面落實房地產(chǎn)長效機制,因地制宜、多策并舉,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但也可以看到,2021年市場向核心城市聚焦,部分城市房價面臨較大上漲壓力。

數(shù)據(jù)顯示,2020年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2020年,在7至8月樓市沖高后,四季度整體樓市開始了出現(xiàn)了漲幅放緩,但是在12月二三線城市房價基本穩(wěn)定的情況下,一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,年底市場翹尾行情明顯高于以往。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,四個一線城市2020年12月二手住宅成交量環(huán)比增加20.5%,其中廣州及上海月度成交量創(chuàng)下2019年以來新高。

“四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快。”張大偉表示,疫情影響下,大量的出國讀書人群回流,增加了市場需求,一線城市學區(qū)房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區(qū)房表現(xiàn)明顯。

但張大偉預計,雖然從成交來看,2020全年成交額高達17萬億左右,再次刷新歷史紀錄。但隨著新一輪調(diào)控政策繼續(xù)升級,房價大部分城市上漲的趨勢不變,漲幅會繼續(xù)放緩。他認為,樓市熱度仍將向核心城市聚集,一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。

對此,上海易居房地產(chǎn)研究院助理研究員趙亦琪也表示,2020年12月,70城二手房價環(huán)比漲幅為0.12%,接近“偏冷”區(qū)間。目前熱點城市基本都已收緊調(diào)控政策,且房地產(chǎn)金融政策進一步收緊。此外,“房住不炒”導向,各地政府堅持房價維穩(wěn)目標,大城市住房問題也將受到關(guān)注。預計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間,甚至轉(zhuǎn)負。

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