機(jī)構(gòu):去年天津?qū)懽謽强罩寐食?5% 租金降9.8%
去年天津?qū)懽謽强罩寐食?5% 租金降9.8%
1月13日,第一太平戴維斯研究部發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2020年度,天津?qū)懽謽鞘袌隹罩寐视兴陆?,但受制于空置率較高的歷史原因,全年維持在35%以上的高位,遠(yuǎn)高于北京的15.8%。
從板塊來看,天津新八大里區(qū)域入市項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化,從而幫助降低空置率,四季度吸納表現(xiàn)最佳,空置率環(huán)比下降21個(gè)百分點(diǎn)至49%,海河沿岸與南京路板塊四季度空置率基本穩(wěn)定,友誼路板塊受退租影響,空置率上升5.1%。
第一太平戴維斯天津商業(yè)樓宇部助理董事張寶根分析稱,空置率有所下降的原因,主要是天津?qū)懽謽切略雒娣e減少。據(jù)了解,2020年天津?qū)懽謽鞘袌鰞H有保利國際廣場一個(gè)新增項(xiàng)目入市,供應(yīng)量約為7.5萬平方米,遠(yuǎn)低于前幾年的平均水平。
較高的空置率,也使得業(yè)主采取以價(jià)換量策略,進(jìn)而使得天津?qū)懽謽堑恼w租金水平有所下降。數(shù)據(jù)顯示,2020年,天津?qū)懽謽亲饨鹜认陆?.8%。
據(jù)了解,為緩解高空置所帶來的壓力、加快去庫存,天津各級(jí)招商辦公室紛紛將目光瞄向北京及周邊城市,通過在北京舉辦招商推薦會(huì)、設(shè)立駐京辦事處等手段,為寫字樓市場注入新活力,引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)科技、人工智能和大數(shù)據(jù)等為代表的高科技產(chǎn)業(yè),為天津發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)提前布局。
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