前瞻性布局 世茂背后有著怎樣的商業(yè)邏輯？

2020年疫情深刻重塑了南京商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，隨著更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的進(jìn)入，南京市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展的同時(shí)，多商圈的競(jìng)爭(zhēng)格局也更加明顯。

“跟隨城市發(fā)展方向，永遠(yuǎn)要搶先一步。” 從落址、體量到客群定位、設(shè)計(jì)、服務(wù)，世茂在南京的布局依托世茂52+、世茂智匯園2條產(chǎn)品線的品質(zhì)與市場(chǎng)適配力，傾注對(duì)產(chǎn)品本身專注與創(chuàng)新的態(tài)度，扣牢精準(zhǔn)營(yíng)銷發(fā)力點(diǎn)，提亮經(jīng)營(yíng)成色，并憑借前瞻性的企業(yè)戰(zhàn)略及優(yōu)異的資本市場(chǎng)表現(xiàn)，贏得了業(yè)界廣泛認(rèn)可; 世茂全新產(chǎn)品線——服務(wù)式精裝辦公“MWorks”與南京雨花世茂智匯園互為補(bǔ)充，為金陵城不斷賦能，發(fā)展勢(shì)不可擋。

軟硬實(shí)力兼?zhèn)?積極擁抱寫字樓市場(chǎng)

為深度理解客戶的需求變化，南京世茂智匯園應(yīng)時(shí)而變，站在質(zhì)量、安全、可持續(xù)發(fā)展的立場(chǎng)上，針對(duì)疫情期間及后疫情時(shí)代做出了反思和響應(yīng)。在整體環(huán)境遇冷的情況下，南京世茂智匯園用一系列“組合拳”逐步塑造了標(biāo)簽化、特色化的營(yíng)銷推廣思路。

2020上半年度，世茂智匯園在業(yè)內(nèi)率先建立線上看房通道體系，打造線上營(yíng)銷矩陣，助力寫字樓租賃。在全市成交租金持續(xù)下探，空置率小幅上升的背景下，南京世茂智匯園提出warm service計(jì)劃，其中，南京雨花世茂智匯園推出M+ Office Talk系列活動(dòng)，提升園區(qū)白領(lǐng)的工作氛圍，如不定期的沙龍課堂、圓桌會(huì)議、私董會(huì)等，實(shí)現(xiàn)園區(qū)企業(yè)的商務(wù)合作、資源共享。

除了服務(wù)及配套活動(dòng)方面的“軟發(fā)力”，南京世茂智匯園更以“硬實(shí)力”給入駐企業(yè)重建安全空間，營(yíng)造面向未來(lái)的創(chuàng)新商務(wù)環(huán)境。作為軟件谷及河西區(qū)塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)承載體，雨花世茂智匯園與河西世茂智匯園兩大項(xiàng)目著重推廣“智慧辦公”理念，致力于為辦公者打造獨(dú)立、私密且精致優(yōu)雅的對(duì)話空間。甲級(jí)精品為高精尖企業(yè)帶去全方位、低密度的高端辦公配套，而花園式辦公則劃分出更多相對(duì)獨(dú)立的私密空間，重塑辦公“安全感”。南京雨花世茂智匯園還增設(shè)了測(cè)溫機(jī)器人，避免因人工登記信息、測(cè)量體溫導(dǎo)致的人群聚集。不久的將來(lái)，南京世茂智匯園將重點(diǎn)塑造寫字樓品牌，河西世茂智匯園還將與建鄴區(qū)政府進(jìn)行落牌合作，屆時(shí)，將有租金減免、稅收返還、高端人才、企業(yè)服務(wù)等多方面的扶持政策。

多維服務(wù) 為精致生活配套專屬商業(yè)項(xiàng)目

客群服務(wù)向來(lái)不是單一發(fā)力，而是多維拓展，除了給辦公者提供優(yōu)越的環(huán)境外，世茂更回溯到“生活”本身，以人為本打造新時(shí)代生活，為辦公者各種各樣的社區(qū)活動(dòng)、休閑娛樂(lè)和購(gòu)物零售提供場(chǎng)地基礎(chǔ)。

作為雨花世茂智匯園的配套商業(yè)項(xiàng)目，南京雨花世茂52+——“軟件谷正能量中心”的華麗綻放是世茂專注多維服務(wù)的最好詮釋之一。其打造“除了工作，更有生活”的精致商辦生活方式配套服務(wù)商業(yè)，根據(jù)自身體量、所處區(qū)域和面對(duì)的特定人群，在業(yè)態(tài)組合、定位、經(jīng)營(yíng)邏輯、輻射范圍等方面做出創(chuàng)新，像近鄰一樣滿足周邊社區(qū)與商務(wù)人群的需求，構(gòu)建了以使用者為導(dǎo)向的社交、休閑及生活方式體驗(yàn)空間。

值得關(guān)注的是，今年，南京雨花世茂52+還在業(yè)內(nèi)率先開展線上直播、云購(gòu)物等形式，協(xié)助非常時(shí)期項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，“線上+線下”雙渠道聯(lián)動(dòng)，并與場(chǎng)內(nèi)商戶合作共謀發(fā)展，與世茂寫字樓項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，先后落地Link live盛夏制燥演唱會(huì)，關(guān)愛(ài)異地戀、王者榮耀電競(jìng)賽、野生小茂跳蚤市集等活動(dòng)，橫跨多個(gè)領(lǐng)域，結(jié)合商業(yè)項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)品牌，打造專屬禮遇、服務(wù)租賃及品牌曝光。

金陵龍騰之地 讓產(chǎn)品力釋放無(wú)限可能

從中長(zhǎng)期來(lái)看，在南京各領(lǐng)域的政策鼓勵(lì)驅(qū)動(dòng)下，隨著幾大利好的逐步對(duì)接，商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，有望迎來(lái)新一輪的發(fā)展契機(jī)。在這一階段，世茂的前瞻性布局也正在加速紅利轉(zhuǎn)換。

占據(jù)南京軟件谷核心區(qū)、“深耕南京，運(yùn)籌河西”，世茂在南京的布局憑借絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的地理?xiàng)l件與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，以明晰的市場(chǎng)選擇邏輯，把握樓宇的未來(lái)發(fā)展方向，研究滿足客戶未來(lái)健康安全需求的產(chǎn)品。

更值得一提的是，正在籌建中的南京世茂國(guó)際中心，是世茂在南京布局的頂級(jí)旗艦產(chǎn)品，也是世茂傾力打造，以期引領(lǐng)南京高端生活方式的匠心之作。

不同于常規(guī)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)作品，南京世茂國(guó)際中心建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力和設(shè)計(jì)感更值得期待。項(xiàng)目整體規(guī)劃由世界六大設(shè)計(jì)事務(wù)所之一——伍茲貝格操刀設(shè)計(jì)，商業(yè)部分將金陵八景垂直重構(gòu)成九個(gè)維度的露天空間，已獲得“建筑界的奧斯卡——ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS”大獎(jiǎng)殊榮。

項(xiàng)目工程與招商已取得了重要里程碑進(jìn)展。項(xiàng)目毗鄰地鐵，施工難度挑戰(zhàn)大，從近期航拍的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖來(lái)看，部分地塊已正式進(jìn)入地上商業(yè)裙房主體施工階段。同時(shí)，項(xiàng)目正式招商工作已啟動(dòng)，已進(jìn)入全面招商實(shí)施階段，通過(guò)世茂股份母平臺(tái)的品牌資源協(xié)同，國(guó)內(nèi)外知名品牌和文娛資源合作，為后續(xù)更好的南京商業(yè)產(chǎn)品呈現(xiàn)，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

疫情倒逼改革，產(chǎn)品力提升迫在眉睫。世茂把握窗口期，回歸產(chǎn)品力建設(shè)，憑借“軟發(fā)力”和“硬實(shí)力”跳脫出現(xiàn)有的市場(chǎng)困局，為下一個(gè)階段的發(fā)展積蓄動(dòng)力。隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的即將入市，世茂在南京的布局將為市場(chǎng)帶來(lái)更多的增長(zhǎng)點(diǎn)和機(jī)遇，更將引來(lái)自身品質(zhì)與價(jià)值的加速兌現(xiàn)，為南京的公共空間和城市肌理注入新活力。