今年一季度江蘇商品房價格看漲預(yù)期減弱 超四成人預(yù)計持平

(記者 張瑜)今年一季度江蘇房價走勢如何?1月5日，江蘇省價格協(xié)會公布的《2021年第一季度居民消費(fèi)價格預(yù)期調(diào)查報告》顯示，參加2021年一季度居民消費(fèi)價格預(yù)期調(diào)查的專家及相關(guān)專業(yè)人士310人中，近五成預(yù)計一季度房價總體上漲，超四成預(yù)計基本持平，總體呈穩(wěn)中緩漲預(yù)期。與2020年四季度商品房價格預(yù)期調(diào)查相比，今年一季度對房價的看漲預(yù)期有所降溫。

調(diào)查顯示，受CPI同環(huán)比漲幅連續(xù)3個月回落，以及元旦春節(jié)雙節(jié)效應(yīng)影響，2021年一季度居民消費(fèi)價格總水平和主副食品價格繼續(xù)保持緩漲預(yù)期，但與2020年四季度和2020年同期相比，市場看漲情緒均有明顯減弱。調(diào)查結(jié)果表明，超六成的人預(yù)計一季度江蘇CPI上漲，約三成的人預(yù)計基本持平。

在房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變的大背景下，房價剛性上漲預(yù)期正逐步被打破。調(diào)查顯示，一季度，預(yù)計商品房總體價格上漲的145人，占比46.77%;預(yù)計總體價格基本持平的138人，占比44.52%;預(yù)計總體價格下降25人，占比8.07%;還有0.65%的人不確定。總體來看，一季度商品房總體價呈穩(wěn)中緩漲預(yù)期。相對于2020年四季度的調(diào)查，本期商品房總體價格看漲預(yù)期有所降溫，由緩漲預(yù)期轉(zhuǎn)為穩(wěn)中緩漲預(yù)期。

△江蘇省發(fā)改委網(wǎng)站截圖

分析指出，今年以來，江蘇省房地產(chǎn)市場在疫情沖擊和融資監(jiān)管收緊雙重壓力下，前10個月實(shí)現(xiàn)商品房累計銷售面積同比增長7.7%，展現(xiàn)出超乎市場預(yù)期的韌性。同時，在“一城一策、因城施策”背景下，房價整體波動幅度明顯收窄，但地區(qū)層面的分化和輪動特征也愈發(fā)凸顯。從全省各地來看，南京、南通、連云港、淮安、鹽城、揚(yáng)州、泰州、宿遷8個市商品房價格以緩漲預(yù)期為主;無錫、徐州2個市商品房價格呈穩(wěn)中緩漲預(yù)期，常州、蘇州、鎮(zhèn)江3個市商品房價格以平穩(wěn)預(yù)期為主。