雅居樂的2020：穩(wěn)健與突破中前行 全年預(yù)售1382億元

房地產(chǎn)行業(yè)走過不平凡的2020年。“滄海橫流，方顯英雄本色”。盡管是壓力空前的一年，還是有不少房企獲得豐收。

雅居樂即是其一。1月4日，雅居樂發(fā)布2020年12月及全年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，雅居樂預(yù)售金額為223.7億元，同比上升155.3%;全年預(yù)售金額合計(jì)為1381.9億元，同比上升17.1%，全年預(yù)售面積合計(jì)1025萬平方米，同比上升15%，目標(biāo)完成率達(dá)115.2%，再創(chuàng)歷史新高。

2020年的收成對房企有著更多意味,業(yè)績比以往更折射出長遠(yuǎn)發(fā)展的營運(yùn)能力，雅居樂靠卓越的綜合運(yùn)營能力獲得2020年豐收，為未來長足發(fā)展提供了保障。

多元化再升級

在業(yè)內(nèi)，雅居樂是較早開啟多元化布局的房企之一。2015年，雅居樂將重心調(diào)整為“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”，開始著手布局多元化戰(zhàn)略;2016年，“雅居樂地產(chǎn)”更名為“雅居樂集團(tuán)”，正式步入多元化時代。

雅居樂的多元化有自身的獨(dú)特特點(diǎn)，沒有另辟陌生的賽道，而是在地產(chǎn)的賽道里進(jìn)行多元化布局，如物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)、房管、商業(yè)及城市更新等。這使得多元化業(yè)務(wù)不僅更為穩(wěn)健和扎實(shí)，多個業(yè)務(wù)位居行業(yè)前列，也對主業(yè)產(chǎn)生促進(jìn)作用。

根據(jù)雅居樂2020年中報(bào)，雅居樂旗下的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為87.4%及12.6%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年增加3.6個百分點(diǎn)。

2020年，雅居樂的多元業(yè)務(wù)取得了長足發(fā)展，其中，雅生活完成收購中民物業(yè)，進(jìn)一步完善全業(yè)態(tài)、全國化布局，服務(wù)項(xiàng)目超過3100個，覆蓋全國31個省、直轄市、自治區(qū)，管理規(guī)模突破6億平方米，躍居中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP4;房管集團(tuán)新獲超15個代建項(xiàng)目，全年累計(jì)儲備貨值突破1000億元，初步完成全國布局;另外，環(huán)保集團(tuán)持續(xù)深化，旗下11個項(xiàng)目正式投產(chǎn)運(yùn)營，業(yè)務(wù)遍布全國15個省50多個工業(yè)重鎮(zhèn)，行業(yè)領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。

發(fā)展強(qiáng)勁的多元業(yè)務(wù)也收到資本市場的認(rèn)可。除了已在2018年初上市的雅生活外，以智慧裝飾家居和綠色生態(tài)景觀為兩大業(yè)務(wù)的雅城集團(tuán)也已向港交所遞交招股說明書。

多元業(yè)務(wù)開始“開花結(jié)果”的時候，2020年，雅居樂再次升級企業(yè)戰(zhàn)略：聚焦地產(chǎn)主業(yè)、關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建以大地產(chǎn)為核心的“135”同心多元戰(zhàn)略格局。其中，“1”代表大地產(chǎn)主業(yè)平臺，“3”分別代表產(chǎn)城、城更和輕資產(chǎn)的代建，“5”則是雅生活、環(huán)保、雅城、資本和商業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同主業(yè)做大做強(qiáng)，應(yīng)對新形勢的變化，最終提高企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。

進(jìn)一步淬煉產(chǎn)品力 筑牢企業(yè)核心競爭力基石

經(jīng)過近年來中央經(jīng)濟(jì)工作會議的屢次強(qiáng)調(diào)，“房住不炒”成為社會和行業(yè)共識。在這個共識下，房地產(chǎn)逐步回歸居住屬性、注重長遠(yuǎn)發(fā)展，回歸“建房子、建好房子”的初心，單純的“規(guī)模至上”的競爭趨向多元與多維，產(chǎn)品力逐漸成為競爭的核心優(yōu)勢。

面對新的經(jīng)濟(jì)社會形勢、行業(yè)發(fā)展動向和市場要求，29歲的雅居樂進(jìn)行了新的思考，2020年 9月19日，雅居樂地產(chǎn)舉行了以“雅•人生全釋”為主題的5N產(chǎn)品系發(fā)布會，發(fā)布了以“人居八雅”產(chǎn)品理念為基礎(chǔ)的“5N”全維度產(chǎn)品體系，以及以全流程、全周期為生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“5S+生活服務(wù)體系”。

“5N全維度產(chǎn)品體系”即雅苑、雅郡、雅府、雅宸以及為構(gòu)筑“第二人生”而打造的文旅產(chǎn)品“山海系”5條產(chǎn)品系，以及在此基礎(chǔ)上首創(chuàng)的N 樂分子生態(tài)系統(tǒng)。而硬核的產(chǎn)品還需要與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)相結(jié)合，因此雅居樂同步推出的“5S+生活服務(wù)體系”的全周期服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，針對客戶5大體驗(yàn)周期，設(shè)置了19個服務(wù)模塊、99個服務(wù)觸點(diǎn)、近300項(xiàng)執(zhí)行細(xì)則，服務(wù)貫穿線上移動手機(jī)端和線下體驗(yàn)館。

兩大體系是雅居樂長期以來注重產(chǎn)品品質(zhì)的縮影和結(jié)晶。多年來，產(chǎn)品品質(zhì)始終是雅居樂的核心競爭力，雅居樂非常關(guān)注產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與質(zhì)量，為此還在廣東順德搭建了一座占地9500平方米的產(chǎn)品研發(fā)基地。這個產(chǎn)研基地不僅包含新材料新技術(shù)展示，還有工程做法實(shí)驗(yàn)室、建筑臨時模板房研究區(qū)等，甚至包含了海綿城市的領(lǐng)先式思考。

多渠道擴(kuò)充土儲和融資

多元業(yè)務(wù)為雅居樂帶來穩(wěn)定收入和現(xiàn)金流的同時，也有助開拓了多元化的土儲來源。

2020年上半年，雅居樂新購置土地20宗，總貨值604億，總建筑面積375萬平方米，其中40.9%通過產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)獲取，新增土地面積150萬平方米、新增可售貨值超140億元。截至2020年上半年，雅居樂通過產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)累計(jì)獲取土地達(dá)653萬平方米，可售貨值超過640億元，地價房價比低至16.7%，為未來的發(fā)展贏得可觀的利潤空間。

除了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，雅居樂還通過城市更新獲取土儲。2020年6月，雅居樂成立城市更新集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍主要聚焦粵港澳大灣區(qū)，并新進(jìn)入了華中地區(qū)，覆蓋了全國5省十余個城市。據(jù)初步估算，截至2020年12月底，雅居樂城市更新集團(tuán)業(yè)務(wù)遍布全國6個省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)與華北中原地區(qū)，累計(jì)鎖定項(xiàng)目全口徑建筑面積逾1000萬平方米，鎖定項(xiàng)目全口徑貨值突破3000億元。

通過產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和城市更新擴(kuò)充土儲、避免拿錯地尤其是高價地的雅居樂，也在通過多元融資渠道構(gòu)建企業(yè)安全發(fā)展的“護(hù)城河”。2020年，雅居樂先后發(fā)行公司債、美元優(yōu)先票據(jù)、小公募債等形式作再融資，并通過出讓大宗資產(chǎn)、引進(jìn)戰(zhàn)略合作者等方式降低企業(yè)資金壓力，運(yùn)營日趨穩(wěn)健和健康。

發(fā)展良好的雅居樂，獲得資本市場廣泛認(rèn)可。2020年6月，雅居樂發(fā)行2025年到期的5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率5.75%;10-11月，雅居樂又合計(jì)發(fā)行2025年到期的4.83億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為6.05%，進(jìn)一步降低利息成本。基于雅居樂的低估值及預(yù)期基本面改善，美銀證券于近日重申對其的“買入”評級。該行預(yù)測，雅居樂非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2019至2022年復(fù)合年增長率可達(dá)41%，預(yù)期一旦分拆上市，將釋放資產(chǎn)價值，并加快集團(tuán)去杠桿步伐。

房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)的時代正在過去，行業(yè)駛?cè)肫椒€(wěn)發(fā)展的航道，考驗(yàn)真本事的時期來臨。守正篤實(shí)、久久為功，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。專注產(chǎn)品力打造的雅居樂，或給市場更多“高分答卷”。