12月LPR維持不變 明年房貸利息也定了
12月LPR維持不變 明年房貸利息也定了
2020年即將結(jié)束,而本年度最后一次LPR數(shù)據(jù)在12月21日正式公布。根據(jù)央行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1年期LPR為3.85%,而5年期及以上LPR則為4.65%,該數(shù)據(jù)已經(jīng)是連續(xù)8個月原地不動。
LPR到底是什么?與普通人到底有什么關(guān)系呢?其實LPR與房貸還款息息相關(guān),無論是正在還房貸,還是未來有購房需求,都應(yīng)該對其有所了解。LPR全稱為Loan Prime Rate,中文名為貸款市場報價利率,由18家具有代表性的銀行報價,去掉最高價和最低價后,再取平均值得出報價,每個月公布一次。由于銀行和金融機(jī)構(gòu)的房貸利率基本都以LPR報價作為參考,所以LPR的變化對于房貸一族非常重要。
在今年度推行的存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的過程中,由于大多數(shù)人的房貸利率轉(zhuǎn)換日,都定在每年的1月1日。因此2020年最后一個月的LPR利率,將決定他們2021年全年的房貸利率。
不過,雖然近8個月LPR數(shù)據(jù)沒變化,但由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個BP(1BP為0.01%),若購房者的房貸利率轉(zhuǎn)換日定在每年的1月1日,則從下個月開始,房貸利率將降息15個BP。
若以房貸100萬元,4.9%的利率,30年期等額本息為例,月供將減少90.8元。
另外,據(jù)央行2020年9月披露的信息,已轉(zhuǎn)換的存量貸款中,94%的個人房貸參考LPR定價,而當(dāng)中不乏“被動轉(zhuǎn)換”為LPR的“房貸人”。
那么,之前對此不太了解,拖著拖著就被銀行統(tǒng)一批量自動轉(zhuǎn)化為LPR了的購房者注意了,現(xiàn)在還剩6天左右時間可以提出協(xié)商轉(zhuǎn)換。即本月31日之前,貸款人可通過手機(jī)銀行自主轉(zhuǎn)回,或與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商決定是轉(zhuǎn)為LPR還是延續(xù)固定利率。
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